有报导指香港财金当局正在评估是否放宽按揭保险的适用范围。在放与不放之间，其实需要考虑的因素比一般人想像的更为複杂。
　　2007年国际金融风暴后，多国央行以量宽稳住市场，对香港的影响是留驻的热钱增加、利率下跌。初期港楼价反应只是轻微上升，但已触发金管局收紧按揭。2009年时，先是限制2,000万元以上物业的按揭成数至楼价五成，其后逐步收紧，至2015年，沿用多年的「标准七成按揭」，亦收紧至六成。例外的是600万元以下住宅仍可透过按揭保险，让借款人取得较高成数按揭(借款人需付保费)。

　　金管局限制按揭成数，等同减少了置业者的按揭槓杆，增加置业成本。不过，近年一直有意见指，楼价高企，600万元以下的「上车盘」买少见少，如不放宽按保的适用范围，一般家庭难以负担置业首期。以一个620万元物业为例，现行按揭指引下，首期支出便高达248万元。

　　算术上，如果将按保的适用范围提高，置业者自然可以在考虑楼价更高的单位，一定程度上解决了难以置业的问题。不过，成交价从来都是双方互动的结果。现时叫价600万以上的二手物业因按揭问题而难找买家承接。一旦按保放宽，多了买家追逐，此类物业的楼价可能又会出现明显上调。

　　在决策者角度考虑，不放宽按保适用范围，会有大量准买家因首期不足而难以入市。放宽的话，却可能刺激需求，吸引更多资金入市。两难局面如何解决，仍有待时间观察。

　　叶敬诚 按计划有限公司联席董事

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