任何国家，只要有大型基建、道路以及完善的铁路运输系统，房地产的增加及楼价的稳步上升是必然的。因为经济发达、配套完善的地方能够吸引世界各地的人才聚居及工作，对房屋的需求自然更殷切，香港正正是一例。
　　特首林郑月娥完全明白供求因素的关係，眼见早几年推出的推出的辣招，没办法令楼价下跌，却弄巧反拙令楼价不断上升，所以她才明言要尽快协助市民上车，急市民所急。

　　笔者在上一期专栏中分析过，影响楼市走势的因素主要有四个：供求问题、息口形势、经济环境以及政府因素。今次笔者就多谈一点政府因素吧。请大家认真细想，作为国家或特区政府的领导人，令人民或市民安居乐业是其责任，而且责无旁贷，而房地产炒买是一种投资活动，当中必定承受具大风险，作为国家领导人，当然有责任提醒人民不要炒卖，避免蒙受不必要的损失；主席同时强调楼是用来住的，意指人民如果有能力的话，买入自主是可以的，但是如果炒卖，国策上必定有限制。

　　国家主席习近平在十九大开幕会议宣读，「房子是用来住的，不是用来炒的。」特首林郑月娥亦明言，从来没有讲过要压抑楼价，只是说要重整置业阶梯，助市民上车，完成置业梦。这两位领导人的说话，传到不同人的耳朵，会得出不一样的演绎结果：希望楼价下跌寻觅上车机会的市民，会演绎为政府有意打压楼市、打击炒卖行为，楼价难以再升；相反，对楼市乐观的人或者发展商则会觉得政府既然有意助市民置业，即对房屋供应仍有一定需求，楼市将继续健康发展。

　　本港楼市经历上届政府期间出现种种施政及政治矛盾，楼价依然屹立不倒，今届政府的施政方向以经济发展为主导，相信将有利本港楼市继续健康发展，楼价亦自然稳步上扬。

　　廖伟强 利嘉阁地产总裁

　　专栏隔周一刊登