今年预测楼市，除了我自己之外，都搵唔到有其他评论员睇淡楼市，或者投行之中，大摩同野村对楼市是否能够继续上升是有所保留，而事实上即使有任何人睇淡楼市，都并不是睇得太淡，以我自己来说，亦只不过是5%至10%，恒指一日就可以跌5%，但评论员叫这是获利回吐，而我话楼市跌5%就是睇淡，唔通这就是同股不同权，或者应该是楼股不同权，股可以跌，楼就不能。
　　我经常说，楼市的确具备了下跌条件，但奈何总有一些原因支持楼市上升。去年，地产商推出高成数按揭，以及市场提倡「靠父干」这个行为，虽然令楼市购买力得以延续，但不足以令楼价上升；但港元汇价跟随美汇下跌了14%，令到本来应该持平楼价上升14%，这些意想不到的事，本来应该反映在楼市预测报告之内，但很可惜，没有一份评论文章或是大行报告对此有所提及，因为他们是讲楼价，不是汇水问题，或者他们根本没有留意这个问题。

　　支持楼市继续上升的另外一个主要因素就是股市上升，我同意股市升可以令到楼市升，最低限度可以令在股市赚了钱的人手鬆一些，街外钱俾多一些都没有所谓，但股市下跌怎样说对楼市一定有不利影响，而非好似物业代理所说，股市大跌令到投资者卖股买楼，当市场上出现这些歪理时，代表既得利益者已经不能接受任何楼价下跌理据，楼市就真正有危险，如果在这时候股市大跌，大家就可以见到真实情况，楼市会继续上升抑或是形势逆转，要睇到这个结果亦不需要等太久。

　　最近股市急跌，令到不少打算买楼的人要暂缓进行，物业代理亦知道这个事实，在股市大跌后几日，根本没有物业代理call客，他们知道，就算call客都是白费心机，稍后出现的成交量就会说明一切。

　　如果成交量大幅减少，楼价又怎可能上升，而事实上一定有一些业主要卖走部分物业来填补在股市蚀去的资金，他们一定会接受低于市价的还价，甚至有业主自动噼价出售；试问股市大跌，楼市又怎会上升？我反而认为这是楼市的形势即将开始逆转，很快就会有其他评论员转軚，大家拭目以待。

　　汤文亮 纪惠集团行政总裁

　　专栏隔周三刊登