研究报告：二手私宅首季均价807万创新高
根据土地注册处最新数据，2018年首季全港共录11,457宗二手私宅买卖登记，较去年第四季的11,275宗微升2%，为连续两季上升及企稳在逾万宗之上水平，亦为三年来表现最佳的首季度。成交总值方面，首季更升6%，录得924.89亿元，创自2011年第三季以来的27季(近七年)新高。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，二手私宅平均每宗售价冲破800万元大关，为过去22年有纪录以来新高！ 
在9个楼价组别当中，500万或以上至1亿元以内的5个价格组别各录得介乎12%至21%不等的升幅。当中以价值700万至1,000万元以内组别的登记量增幅最大，首季共录2,211宗登记，按季升21%。至于买卖登记量最多者为价值介乎300万至500万元以内的细价组别，期内有3,303宗登记，惟按季回落12%。
而买卖交投量最活跃的十个地区观察，共有7个地区按季录得升幅，当中以旺角/油麻地区二手私宅登记量升势最显着，季内共录得638宗登记，较对上一季大升30%；而沙田区登记量亦录得24%的升幅，共有367宗。至于登记量最活跃者为土瓜湾区，首季共录677宗买卖登记，惟较去年第四季的981宗回落31%。
嘉湖山庄交投最旺
十大活跃成交屋苑首季累录1,026宗买卖登记，较去年第四季的926宗增加11%。季内登记量升幅最大的屋苑为丽港城，由去年第四季的34宗登记，急升1.32倍至79宗。至于嘉湖山庄则以184宗登记，明显抛离其他屋苑，继续蝉联最热卖屋苑榜首之位，而登记量按季亦增加16%。
陈海潮指，目前楼市基调无太大变化，次季低息环境料续维持，相信在新盘市场热销带动下，整体楼市气氛可保持乐观。不过，二手市场至今仍受楼市「辣招」制肘，加上一手市场积极推盘的竞争下，预期第二季二手私宅市场的交投升幅远远比不上一手市场。粗略估计，假设次季每月能维持约4,000宗的登记，则二手私宅买卖登记在第二季有力达至12,000宗的水平，而登记总值料达970亿元，量值将较首季同告增加约5%。
在9个楼价组别当中，500万或以上至1亿元以内的5个价格组别各录得介乎12%至21%不等的升幅。当中以价值700万至1,000万元以内组别的登记量增幅最大，首季共录2,211宗登记，按季升21%。至于买卖登记量最多者为价值介乎300万至500万元以内的细价组别，期内有3,303宗登记，惟按季回落12%。
而买卖交投量最活跃的十个地区观察，共有7个地区按季录得升幅，当中以旺角/油麻地区二手私宅登记量升势最显着，季内共录得638宗登记，较对上一季大升30%；而沙田区登记量亦录得24%的升幅，共有367宗。至于登记量最活跃者为土瓜湾区，首季共录677宗买卖登记，惟较去年第四季的981宗回落31%。
嘉湖山庄交投最旺
十大活跃成交屋苑首季累录1,026宗买卖登记，较去年第四季的926宗增加11%。季内登记量升幅最大的屋苑为丽港城，由去年第四季的34宗登记，急升1.32倍至79宗。至于嘉湖山庄则以184宗登记，明显抛离其他屋苑，继续蝉联最热卖屋苑榜首之位，而登记量按季亦增加16%。
陈海潮指，目前楼市基调无太大变化，次季低息环境料续维持，相信在新盘市场热销带动下，整体楼市气氛可保持乐观。不过，二手市场至今仍受楼市「辣招」制肘，加上一手市场积极推盘的竞争下，预期第二季二手私宅市场的交投升幅远远比不上一手市场。粗略估计，假设次季每月能维持约4,000宗的登记，则二手私宅买卖登记在第二季有力达至12,000宗的水平，而登记总值料达970亿元，量值将较首季同告增加约5%。