新地(00016)以逾251亿元高价夺得东九龙启德商住地皮，成为香港「新地王」，同时香港楼价升势未止，反映二手楼价的中原城市领先指数连续五周创新高，但另一边，市场预期美国年内会再加息最少两次，港银下月或有机会上调最优惠利率，香港楼市究竟有力再破顶，还是将会见顶呢？
　　今次新地首度于启德「插旗」，投得的启德第1F区1号地皮，邻近未来港铁启德站，以及两个大型商业地中间，可建楼面逾141万平方呎，每呎楼面地价逾1.77万元，新地透露项目投资总额将达400亿元，业界预期落成后每呎卖3.2万元。

　　滙证于新地高价抢启德地后发表报告，指新地藉着今次中标，令公司有足够土地储备维持较快的推盘步伐，以维持市场领导地位，维持予新地买入评级，目标价162.4元。不过美银美林对新地高价抢地看法就较审慎，认为项目建筑年期长达5年，期间要承受楼价下跌的风险，又指落成后每呎最少要卖2.7万元才可达致收支平衡，维持予新地中性评级，目标价138元。
　　对于香港再有「新地王」诞生，交银国际中港房地产行业分析师刘雅瀚直言，反映发展商看好未来数年香港楼价会继续上升，他形容，新地主席郭炳联去年业绩记者会时才讥讽中资抢地是「癫价」，但事隔一年就以破纪录地价投得启德地，每呎楼面地价亦明显高于自去年初以来启德批出的5幅地皮，但他就仍然维持看淡楼市前景的看法。

　　但面对美国加息步伐或比预期快，港银即使跟随上调按揭息率，香港楼市是高处不胜寒还是会继续飙升？中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出，即使港银加息亦不代表楼价一定会回落，首先香港楼市并不是单纯港人买家主导的市场，大量资金来自内地买家，该批买家大多不需要向港银承造按揭，加息并非他们考虑入市与否的因素。其次，加息会否影响楼市要视乎实际利率，即按息能否跑赢通胀，他指﹕「以2004年加息周期为例，香港经济自沙士后快速复苏，令通胀跑赢加息幅度，当时楼价是不跌反升。」

　　庄太量相信，年底内香港楼价会稳步上扬，除非发生大灾难，否则面对失业率创新低，零售业强劲复苏，加上来自内地买家的购买力，看不到楼价有大跌的可能，唯一隐忧是发展商近年向新楼买家提供的高成数按揭，面对加息次数递增或令业主断供个桉明显增加。

　　根据中原地产研究部的资料显示，今年首季香港一手私人住宅市场，内地个人买家佔宗数比例为16.5%，按季下跌0.3个百分点。
　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰就表示，启德地王诞生，支持一、二手楼价再上冲，预期中原城市领先指数年底会升至190水平(较最新数字高3.7%)，他认为，即使港银下月加息四分一厘，按息仍然是处于低水平，故只会对楼市有降温作用。

　　(本文资料只供参考)