香港楼价近十年来连续大涨小回，本地传媒引述消息报道，行政会议今日将讨论居屋定价问题，预料公布三项政策针对居屋售价，包括居屋定价机制与市价脱鈎、改为与申请人入息挂鈎、居屋售价可望由市价七折减至五折，指新机制会从合资格人士负担能力出发，採用以人为本、再非目前以楼为本的计算方式，居屋售价经折算后，预料由市值七折降至最低五折，除了居屋外，绿置居也适用于这套新机制。
　　此外，政府会将把卖地表上至少 5 幅原是兴建私楼的地皮，改为兴建资助出售房屋，不限于绿置居、居屋或首次置业上车盘，另亦会开徵一手楼空置税。政府目的当然是想抑制本地楼价的升幅，改善市民上车困难的问题，但看来这些措拖成效成疑。

　　报道指今次措拖是将部分私楼地转为公营发展，用部份私楼地用作居屋用途，其实总体房屋供应并没有增加，这反而会推动私楼楼价上升，所以居屋售价按现时的按市值七折降至最低五折出售，作用相信不大。这次计划将资助房屋定价应按市民负担能力计算，这代表白表家庭申请的每月入息限额57,000元或会有所下调，但这并没有将需求下降，仍然有一大批市民等着上车。

　　空置税成效成疑，香港有约9000个空置一手单位，发展商卖楼需计算成本，相信开徵空置税产生的成本，或会转嫁予买家，变相推升楼价。而且，如何介定房屋空置亦是难题。所以，开徵空置税能否压抑楼价向上，看来成效不高，甚至可能如过往其他楼市政策般加快楼价升势造成反效果。

　　基本上最有效解决市民置业困难的问题，就是提升土地供应，政府这几些新招，完全没有提及任何提升土地供应的方法，将居屋定价、入息限额改来改去，只会是隔靴搔痒，根本土地供应并没有提升，这些巧立名目的招数用处并不大。