今日再有银行调整新造按揭计划之新造H按封顶息率及P按息率，中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，近期拆息反覆上落，虽然1个月期拆息已连续九个工作天向下，回落至最新今日(8月7日)1.39%，不过，大部份H按实际息率仍然触及其封顶息率，再加上预期美国9月加息的机会大，届时拆息将会回升，因此个别银行因应自行的业务策略，率先上调新造按息或封顶息率以纾缓息差受压之影响。由于第二季起银行陆续上调定期存息上调，个别银行存息更高于拆息，令银行资金成本压力增加，故相信会再有银行调整新造按揭P按及H按封顶息率。
　　每100万贷款额月供仅加约50元 幅度仅1.1% 影响轻微

　　王美凤表示，今次银行调整按息对新造按揭人士影响轻微，以贷款额100万元及还款期25年计，P按年息加至2.25厘后，每月还款金额加49元或1.1%，至4,361元；H按封顶水平加至2.35厘后，每月还款金额加50元或1.1%，至4,411元；加息后每月供款幅仅1.1%，对新造按揭用家影响不大。

　　巿场早已预期加息并已消化 对按巿及楼巿影响轻微

　　王美凤补充，中小型银行加封顶息率压力已存在一段时间，现在才再有银行调整息率，已较巿场预期为延后，而且巿场早已预期银行将于九月份加P，预料年内加息幅度温和，因此单是息率变化对按巿及楼巿的影响估计轻微。