早前笔者在5月中的文章曾表示，香港楼市可能在第3季或第4季有负面的情况出现，不幸言中。随著中美贸易关税问题的日趋複杂化，内需市场的状况也不太明朗，虽最近美国联储局未有调高利率，但整体香港楼市已好像慢慢的拾级而下。楼市气氛明显下降，发展商新盘的推出也不敢贸然推高单价，而二手盘的市场也明显活跃起来，不少业主亦大手落价来套现，虽楼市未有出现恐慌性的跌幅，但不少蓝筹屋苑价格也纷纷回落。
　　新盘及二手市场表现渐趋淡静，准买家或有心上车客的步伐也相对放缓，以静观其变来看待楼市的发展保持资金在手，当中二手市场在10月底或11月初已呈现较大的下调。而发展商看到成交量回软及楼价按月拾级而下，相对银行对房屋的估价更为紧慎，部分估价与成交价更相差约5%左右。未来楼市下行的走向形成后，相信银行有理据对估价更趋审慎及保守。

　　在前况不明下，再加上未来「东大屿的计划」在土地充裕供应量下的规划，急于上车90后或00后的买楼压力或得舒减及将目标时间放得较远一点，此可将现时楼价上升的动力减低。本人预计在11月及12月间整体楼价可能仍有3~5%向下调整的空间，而2019年度的整体楼市仍然以下行为主，而楼价相对的趺幅可能较2018年度再往下5~8%之间，但相信不会有大幅度滑落的情况出现。