恒指昨天由跌转升，成交额再次保持在750亿港元水平，反映北水流入增加，外资金亦已开始重新部署。其中，受惠于近期一众内房股公布了亮丽的全年合约销售佳绩，内房股板块开始重拾动力，市场料各大地产商即将公布的全年业绩或有惊喜。事实上，房地产市场虽然一直受到宏调的影响，但过去一年以来，内房股普遍所交出的月度合约销售成绩单均持续令人满意。再者，人民降准有望向市场释出巨大的便宜资金，将有望进一步解决内房股的资金成本高企问题。
　　从近期的合约销售数据看，融信中国(3301)和正荣地产(6158)这两家都是新加入千亿俱乐部的内房股，而中海外(688)则是去年增长相对快速的大型房地产公司，2018年全年的合约销售额大增1.23倍，至3012.4亿港元，涉及销售面积为1593.45万平方米。

　　综合各家的合约销售总额，平均升幅在50%或以上，相信即将公布的2018年全年业绩也可保持佳绩。其中，较看好刚上市的内房股，原因非常简单，因为这些公司的股票货源归边，容易在公司佳绩带动下释放投资价值，令股价大幅上升。若然大家没有忘记，于2016年融信中国上市后半年，随着公司交出亮丽业绩，股价在年内最高升近一倍。再者，去年上市的内房股，均各具特色。以集资规模最大的美的置业(3990)尤其值得期待。

　　美的置业是美的集团旗下的房地产开发业务旗舰平台，受惠于美的品牌在国内的强大知名度，公司的住宅项目一直深受市场的欢迎。近年来，公司深耕具有良好经济增长潜力且持续人口流入的二三线城市，如长江中游经济区、环渤海经济区及中国西南经济区的部分城市。于过去三年，公司受惠于其前瞻性的扩张策略，业绩保持高速增长，公司拥有人应占利润(纯利)由2015年的3.9亿元人民币(下同)，增长至2017年底的19.1亿元，复合年增长率达到121.3%。于2018年上半年，业绩进一步提升，纯利同比大升约76.3%至6.68亿元。

　　多元化地产项目利好长期增长

　　公司近日公布了其2018年全年合约销售成绩，截至2018年12月31日，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约790亿元，较2017年同期增长约55.82%，据了解，美的置业2018年度销售目标为680亿元，现在超额完成，而2015至2018年的复合年增长率更达到92.4%，成绩十分亮丽。

　　近年，美的置业除了专注住宅开发项目外，亦聚焦于文旅地产项目。去年底，公司便与广东韶关浈江政府订立投资协议，计划合作发展新韶镇大学城片区的生态旅游发展项目，总地盘面积约21,000亩(相当于约1,400万平方米)，其中15,500及4,000亩分别计划发展为旅游设施及作物业开发用途。

　　可能发展项目预期于8年内分3个阶段进行，并由各项物业组成，包括但不限于精品酒店、旅游中心、高端会所、森林主题度假村、精品住宅物业、会议中心、观光度假村、孵化园区、商业中心及国际幼儿园等。预期美的置业可通过多元化的地产项目，扩大销售及长期稳定的租金收益，以实现更佳的业务协同效应。

　　截止2018年6月30日，美的置业土地储备近4000万平方米，接近行业TOP20水平，对未来发展及盈利增长具有很大的支持和推动力。值得留意。