虽然现在是楼市小阳春，不过，大家只见到大型地产商开盘，不见到小型地产商卖楼，有了解内情的人对我说，小型地产商如果现在开盘，即使付出高昂佣金，成绩也不会理想，理由是小型地产商的新楼数目有限，而且无以为继，物业代理没有兴趣做他们的新楼盘，无谓浪费人力物力，不如将人力资源集中推售大型地产商的新楼盘，不但数量庞大，而且卖完一个，又可以立刻卖另外一个楼盘，所以，虽然楼市是小阳春，但对于小型地产商来说，可能是幻觉而已。
　　如果小型地产商现在开盘，可以说是自取其辱，不但成交不多，就算到来睇楼的人甚至物业代理也不会多，所有物业代理都集中处理大型地产商的新楼，如果问物业代理点解销售情况惨淡，答案大多数会话该楼盘楼价太贵，位置不佳，没有会所，甚至有一些大家都想不到的理由，所以，小型地产商千祈唔好问物业代理要跌几多才可以将新楼单位卖走，答案将会是很悲惨的，可以是一个不能接受的价钱，所以，现在没有小型地产商开售新楼盘，无谓自取其辱。

　　大型地产商愿意减价卖楼，这代表楼市正式下调，不过，在大型地产商卖楼之后，购买力已经所余无几，除非小型地产商唔卖楼，否则，就要提供更多优惠，要付出更多佣金，这亦是小型地产商难处，老实说，如果没有新楼空置税，所有地产商都不会急于卖楼，或者只是逐少逐少卖，楼价一定不会大跌，有了新楼空置税之后，各大小地产商都盘算如何卖楼，不过，优势是在大型地产商手中，他们只要愿意减价，付足佣金，卖楼是不成问题，小型地产商就比较头痛，就算愿意减价以及付足佣金，亦未必可以做到好成绩，但是如果唔开盘卖楼，就要缴交新楼空置税，正是开盘难，不开盘亦难。