上周五沛嘉医疗(9996)上市，单日曾大升逾70%，而当天同日上市的建业新生活(9983)亦曾急升25%。事实上，两家公司都身处于热门板块之中，爆升是意料之事。受惠于两隻人气新股的带动，整体生物科技及物业板块的表现均见强势。其中，银城国际(1902)旗下的银城生活服务(1922)在中小型物业股中的近期走势较强，近三周升逾20%。
　　据港交所网站的新股申请资料显示，今年内准备上市的物业股不少，相信有望继续带动后市的物业板块表现。相对于其他物业股，银城生活服务除了受惠于近年年度合约销售大升的银城国际的持续支持外，也有望可通过第三方合约的持续扩张。

　　银城生活服务2019年全年收入结构中，来自于独立第三方的佔比达到77.8%，而来自银城国际的只有22.2%。这可以反映出公司的品牌在市场中具有非常良好的商誉，否则难以取得独立第三方认同。

　　截至2019年12月31日，银城生活服务的业务涵盖中国15个城市，包括江苏省的10个城市以及长江三角洲地区大都市中其他省份的5个城市，在管建筑面积约达2,610万平方米。公司管理239项物业，包括116项住宅物业及123项非住宅物业，服务超过140,000户家庭。儘管银城生活服务为南京物业管理行业的龙头企业，但由于市场分散程度高，其在南京的市场佔有率仍有非常大的增长空间。

　　除新项目外，公司亦通过改善二手物管项目的盈利水平以拓展规模及提高盈利能力。公司一直吸纳不少二手物管项目，一般而言，经过2至3年的投入期后，便可实现长期盈利。作为二手物管项目的专家，公司于年内成功使得18个接管的二手物管项目转亏为盈。值得留意的是，去年底，二手物管项目的在管面积达2,070万平方米，佔集团总在管面积的79.3%。随着在手的二手物管项目持续扭亏，未来盈利能力可进一步提升。

　　2016年至今，公司的在管建筑面积取得超过58%的複合年增长率，而2019年更同比增加68.4%。截至去年，合约建筑面积累计3,080万平方米，同比增长38.1%。2019年，客户续约率超过90%，物业管理费用收缴率为91.1%。

　　2020年3月，集团更通过收购一个医院物业管理服务商51%之股权，涉资4,590万元，成功进军拥有较高毛利率的医院物业管理领域，值得留意。