古中人：卓越商企服务（6989.HK）业绩亮丽 外拓规模加速提升 龙头优势明显
港股自踏入业绩发布高峰期以来，因为受到个别行业监管加强的影响，使得投资气氛转弱，不少行业板块均持续回调，其中一向稳健的物业管理板块亦无法避免。同时，由于中央对于房地产行业亦进行了一系列调控，市场普遍认为房企发展受阻会导致相关的物管公司的发展受影响。7月23日，住建部等八部委在《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中专门提及物业管理，加剧了投资者对物管行业的担忧。
事实上，中央对于房地产的一系列调控，最终目标是促进房地产市场平稳发展，而并非要打击房地产行业。同理，物管政策实际上也一直在助推着行业朝更加健康的方向发展。目前，物管行业集中度仍然偏低，市场中存在大量不规范、服务质量低的中小物管公司，政策更多地帮助淘汰劣质的物管公司，以促使行业健康发展。在此过程中，综合实力强，服务质量高的物管公司有望从竞争格局中获益。此外，以非住宅为主营业务的物管公司受该政策的影响较小。
随着物业板块经历了短期回调，不少物管企业的估值已触及历史低位，对于那些价值投资者而言股价已十分具有吸引力。无论是行业前景还是盈利能力，物管股依旧是大地产板块的“明日之星”，上半年物业板块整体不仅跑赢了地产股，更超过了大盘表现。因此，市场恐慌情绪只会短暂地影响优质股的股价表现，并不会使其前景发生改变。具有长期投资价值的优质股依然有望在后市中突围而出。
目前，港股市场进入中期业绩发布期，不少上市公司的业绩表现都远超预期。其中，在商务物管赛道上具有强大竞争优势的卓越商企服务(06989.HK)便是其中之一。公司的多项核心业绩指标均表现出色，2021年上半年，公司收入同比增长42.2%至约16.5亿元人民币(单位，下同)，毛利润约4.9亿元，同比大幅增长56.5%，归属于母公司股东权益的净利润约2.7亿元，同比增加约60.3%。整体表现优于预期，关键财务指标亦表现亮丽，且公司拟慷慨派息每股18.62港仙。
卓越商企服务的业务目前主要覆盖大湾区和长三角两大经济中心区及多个重点城市布局。业务总共覆盖全国50个城市，是港股稀缺的标的。2021年上半年，公司的在管建筑面积快速增长，在管项目达到463个，同比增长40%。在管项目面积同比增长33%至约3,520万平方米，大湾区、长三角城市群以及其他区域的总面积占比分别达到39.8%、24.4%和35.8%。
上半年外拓能力加速突破 非住宅业态持续发力
卓越商企服务的第三方外拓能力尤为强大。今年上半年，其新拓第三方非住宅物业项目共83个，年合同金额约3.6亿元，总合同金额约10.1亿元，同比增长282.9%，合约管理面积约464万平方米，同比增长约129.7%。比起同业物管公司，其市场外拓能力和业务增长表现亮眼，赛道优势明显。
在与大客户的绑定上，卓越商企服务有完善的大客户管理体系，其定制化综合服务能力为其赢得了优质客户的信任。2021年上半年，在新拓项目中，来自大客户的业务贡献占比达54%。在之前就已签约多个大客户项目的基础上，再次获得原有大客户和多个互联网龙头企业、500强企业和独角兽企业的新增项目。2021年上半年，公司接连中标新增代表项目有深圳阿里中心、大疆天空之城总部大厦、腾讯前海大厦等几十个优质项目。
卓越商企服务与多个知名企业客户加强深度合作，选择深耕及开拓与互联网及科技巨头大客户的关联产业链，其在行业中的前瞻性和预见性让其在商企服务赛道上一路领先，也为2021年的业绩增长打下了良好的基础。
增值业务增长迅猛 拓展城市物业及医院物业
卓越商企服务的增值服务包括资产服务、企业服务和专业增值服务。根据业绩公告显示，2021上半年，增值服务收入约3.6亿元，同比增长约200.4%，占总收入比例约21.7%。毛利率为44.7%，较去年同期上升13.8个百分点，这样主要得益于高毛利率增值业务占比提升及成本控制加强，形成了规模经济效应，有效提升毛利。
增值服务是拥有巨大发展空间的业务链条，持续创新的增值服务内容和商业模式将推动公司向商务运营方向升级，推动多元化收入渠道创收。公司也计划进一步布局新业务多业态的扩张，如具高专业性的医院物业和城市物业等新方向，这将有望推动业态收益多元化及盈利能力的提升。
与此同时，卓越商企服务也积极利用科技赋能，持续推进E+FM智慧信息平台的部署及应用，并基于物业运营方和业主资产方的双视角，不断加强服务保障及提升人员工作效率。，大大提升项目管理效率。同时，延长资产寿命，提高资产投资回报。
2021上半年，公司股东及管理层进行了积极的增持，一方面反映其对公司自身业务发展具有信心，另一方面也反映了市场严重低估头部物管企业的巨大潜在价值。
物业管理行业和人们的生活息息相关，中长期市场有望维持向好，政策基调偏向支持与鼓励行业发展。卓越商企服务(06989)有着强大的外拓能力以及超前的科技应用和丰富的行业经验，有望保持持续显著扩张。
随着物管行业整合潮的来临，龙头企业的优势将加快显现。赛道优势明显的卓越商企服务，未来规模扩张和业务增长均具备较大发展空间；同时，公司以商务物业为主的业务模式，使得其本身受政策的影响非常小，长期来看是非常优质且具有核心投资价值的标的。
事实上，中央对于房地产的一系列调控，最终目标是促进房地产市场平稳发展，而并非要打击房地产行业。同理，物管政策实际上也一直在助推着行业朝更加健康的方向发展。目前，物管行业集中度仍然偏低，市场中存在大量不规范、服务质量低的中小物管公司，政策更多地帮助淘汰劣质的物管公司，以促使行业健康发展。在此过程中，综合实力强，服务质量高的物管公司有望从竞争格局中获益。此外，以非住宅为主营业务的物管公司受该政策的影响较小。
随着物业板块经历了短期回调，不少物管企业的估值已触及历史低位，对于那些价值投资者而言股价已十分具有吸引力。无论是行业前景还是盈利能力，物管股依旧是大地产板块的“明日之星”，上半年物业板块整体不仅跑赢了地产股，更超过了大盘表现。因此，市场恐慌情绪只会短暂地影响优质股的股价表现，并不会使其前景发生改变。具有长期投资价值的优质股依然有望在后市中突围而出。
目前，港股市场进入中期业绩发布期，不少上市公司的业绩表现都远超预期。其中，在商务物管赛道上具有强大竞争优势的卓越商企服务(06989.HK)便是其中之一。公司的多项核心业绩指标均表现出色，2021年上半年，公司收入同比增长42.2%至约16.5亿元人民币(单位，下同)，毛利润约4.9亿元，同比大幅增长56.5%，归属于母公司股东权益的净利润约2.7亿元，同比增加约60.3%。整体表现优于预期，关键财务指标亦表现亮丽，且公司拟慷慨派息每股18.62港仙。
卓越商企服务的业务目前主要覆盖大湾区和长三角两大经济中心区及多个重点城市布局。业务总共覆盖全国50个城市，是港股稀缺的标的。2021年上半年，公司的在管建筑面积快速增长，在管项目达到463个，同比增长40%。在管项目面积同比增长33%至约3,520万平方米，大湾区、长三角城市群以及其他区域的总面积占比分别达到39.8%、24.4%和35.8%。
上半年外拓能力加速突破 非住宅业态持续发力
卓越商企服务的第三方外拓能力尤为强大。今年上半年，其新拓第三方非住宅物业项目共83个，年合同金额约3.6亿元，总合同金额约10.1亿元，同比增长282.9%，合约管理面积约464万平方米，同比增长约129.7%。比起同业物管公司，其市场外拓能力和业务增长表现亮眼，赛道优势明显。
在与大客户的绑定上，卓越商企服务有完善的大客户管理体系，其定制化综合服务能力为其赢得了优质客户的信任。2021年上半年，在新拓项目中，来自大客户的业务贡献占比达54%。在之前就已签约多个大客户项目的基础上，再次获得原有大客户和多个互联网龙头企业、500强企业和独角兽企业的新增项目。2021年上半年，公司接连中标新增代表项目有深圳阿里中心、大疆天空之城总部大厦、腾讯前海大厦等几十个优质项目。
卓越商企服务与多个知名企业客户加强深度合作，选择深耕及开拓与互联网及科技巨头大客户的关联产业链，其在行业中的前瞻性和预见性让其在商企服务赛道上一路领先，也为2021年的业绩增长打下了良好的基础。
增值业务增长迅猛 拓展城市物业及医院物业
卓越商企服务的增值服务包括资产服务、企业服务和专业增值服务。根据业绩公告显示，2021上半年，增值服务收入约3.6亿元，同比增长约200.4%，占总收入比例约21.7%。毛利率为44.7%，较去年同期上升13.8个百分点，这样主要得益于高毛利率增值业务占比提升及成本控制加强，形成了规模经济效应，有效提升毛利。
增值服务是拥有巨大发展空间的业务链条，持续创新的增值服务内容和商业模式将推动公司向商务运营方向升级，推动多元化收入渠道创收。公司也计划进一步布局新业务多业态的扩张，如具高专业性的医院物业和城市物业等新方向，这将有望推动业态收益多元化及盈利能力的提升。
与此同时，卓越商企服务也积极利用科技赋能，持续推进E+FM智慧信息平台的部署及应用，并基于物业运营方和业主资产方的双视角，不断加强服务保障及提升人员工作效率。，大大提升项目管理效率。同时，延长资产寿命，提高资产投资回报。
2021上半年，公司股东及管理层进行了积极的增持，一方面反映其对公司自身业务发展具有信心，另一方面也反映了市场严重低估头部物管企业的巨大潜在价值。
物业管理行业和人们的生活息息相关，中长期市场有望维持向好，政策基调偏向支持与鼓励行业发展。卓越商企服务(06989)有着强大的外拓能力以及超前的科技应用和丰富的行业经验，有望保持持续显著扩张。
随着物管行业整合潮的来临，龙头企业的优势将加快显现。赛道优势明显的卓越商企服务，未来规模扩张和业务增长均具备较大发展空间；同时，公司以商务物业为主的业务模式，使得其本身受政策的影响非常小，长期来看是非常优质且具有核心投资价值的标的。