主要从事物管服务的中海物业(02669.HK)公布亮丽业绩，令股价进一步向上。

　　公司去年纯利按年升40.5%至9.84亿元，每股盈利29.93仙，末期股息按年增近43%至6仙，2020年同期派4.2仙。期内，总收益按年升44.3%至94.42亿元；整体毛利按年升37.3%至16.42亿元，毛利率下滑0.9%至17.4%。管理建筑面积上升38.9%至2.6亿平方米。其中，新增项目之65.8%来自独立第三方。

　　中海物业(02669.HK) 去年业绩表现强劲，核心盈利按年增长37%，毛利率由上半年的16.1%增长至下半年的18.5%。报告指出，公司去年获得的主要新项目均来自第三方扩张，符合长期增长目标，同时社区增值服务增长快速。在国企背景支持下，预期公司可在中期获取更多标志性项目及政府大楼等各种非住宅第三方项目。

　　中海物业(02669.HK)第三方扩展稳健，进一步提高销售及行政开支效率令人鼓舞，但由发展商相关收入所贡献的收益扩大，或拖累其现金周转期及导致贸易应收款潜在注销更高。

　　公司所有业务分部的毛利触底反弹，随著管理层转向对併购和增值服务更为积极，预期公司盈利複合年均增长率目标可达30%。

　　公佈好于市场预期的业绩后，多间大行纷纷调升中海物业(02669.HK)今明两年盈利预测，并给予“跑赢大市”评级。投资者可待回吐时于8.70元左右买入，获利目标11元。