在中央积极回应经济增长需求下，政策的推陈出新为不少受疫情冲击的行业赋能，其中房地产销售在市场信心恢复下环比稳步回升。短期而言，新房销售仍需时重拾动力，才能回复至疫前水平，但行业的长期价值未变。特别是在AI人工智能及数字化赋能下，房地产开发市场的发展已由社区数字化带动走向空间智慧化引领。在这个科技赋能领域上，美的置业(3990)已走在前沿，可以看高一线。

　　作为行业的标志性企业之一，美的置业今年以来受到市场的高度关注。事实上，于5月下旬，作为首批创设信用保护合约发债示范房企之一，美的置业与其他4家民营房企已相继成功发债。而单期发行规模最大的是美的置业，成功融资10亿元人民币(下同)，4.5%的票面利率也远低于民营房企平均融资成本。市场预期「债券发行+信用保护」的模式有助于提振投资者信心，增厚债券融资信用水平，提升债券发行效率。

　　美的置业上周五发佈了2022年中期业绩报告，整体表现较市场平均水平为佳，反映公司自身综合实力强大，能在众多市场环境挑战下发挥其核心竞争优势，抵受压力。期内，美的置业实现收入316.63亿元，毛利为56.69亿元，核心淨利润27.36亿元，公司拥有人应佔核心淨利润为16.56亿元。

　　今年上半年，美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约400.3亿元，合约销售总建筑面积约327.2万平方米。其中，在长三角和大湾区的合约销售佔比超过60%，销售集中度进一步提升。期内，单月销售均价稳步提升，在逆市环境下彰显销售韧性。与此同时，美的置业的借款总额加权平均实际利率进一步降低22个基点至4.60%，淨负债率进一步降至44.9%。

　　截至2022年6月30日，美的置业共有337个物业开发项目，拥有土地储备总建筑面积达4,294万平方米，土地储备充沛，土储结构合理。

　　科技革新数字化升级 赋能房地开发走向新领域

　　不过，正在前面所说，在科技革命的大背景下，智慧化数字化正在逐渐改变人们的生活习惯，一场以空间为载体、智慧化赋能居住生活的变革正在发生。 

　　美的置业旗下的睿住智能，于今年8月初推出了智慧空间场景解决方案以及空间智慧作业系统REMAC HOME OS 1.0 ，不仅为市场带来全新的AI智慧化生活空间，更让人们看到了居住空间的未来。 

　　区别于其他脱胎于大型家电企业的智慧家居品牌，睿住智能不是做智慧家电单品出身，而是从社区空间集成方案提供者的身份起步。从用户需求出发，是睿住智能长久以来的思维习惯，想要在创新的航道上前行，底层逻辑始终是对使用者需求的洞察。 

　　此外，睿住智能的空间场景，由五大专业体系支撑，包括安防管家、空气管家、用水管家、光影管家及低碳管家，全方位赋能家庭走向全场景智慧化。目前，睿住智能基于REMAC Home OS 1.0 成熟的网络通讯协议能力，支援多个网络通讯协议(ZigBee WiFi Bluetooth RS485 KNX)的子设备接入。这正反映睿住智能开发建立的睿住云是一个滙聚各方优势资源共享共建的多业态资源平台，未来的发展空间非常巨大。 

　　除了卓越的品牌价值、来自美的的工业基因，还有走在前沿的智慧科技赋能，再加上稳健的财务实力，美的置业无疑是中小市值房企的首选。值得关注。