香港房价连涨16周破历史记录！他们为什么还能买得起房？
香港楼市又一次上头条了，这次是因为“天价”停车位和“特斯拉公寓”。
66万美元的“天价”停车位
《明报》援引土地注册处称，香港岛一个停车位卖出518万港元(66万美元)的天价，创下纪录新高。该停车位面积为188平方英尺，均价约2.75万港元/平方英尺(25.8万元人民币/平方米)。
这一停车位地处英皇国际旗下西营盘维港峰住宅区，成为香港最贵住宅项目车位，其售价甚至高过当地的一些住宅。以新界沙田一套284平方英尺的两居室为例，其在4月售价为420万港元，远低于518万港元的“天文数字”。下图为维港峰住宅区位置。
香港大学房地产及建设系副教授蔡鸿达表示：“这基本上是香港一套公寓的价格，真是疯了！”
值得一提的是，前一个停车位最高交易记录同样诞生于维港峰住宅区。
为单个停车位付出如此巨大的价钱显示了香港房地产价格上涨的更大范围的问题。用某种方式计算，香港已经是世界上每平方英尺价钱最高的住房市场。
媒体援引分析师Patrick Wong和Francis Chan称，购买住宅的税负上升可能刺激非住宅地产的投资需求，有的买家转向了写字楼和停车位。
价值50万美元的“特斯拉公寓”
在香港买一辆特斯拉Model X的价格约为15万美元，但要是买同样大小(约15平方米)的公寓，那荷包可能要“焦虑”了——这样一套迷你公寓的价格差不多要50万美元。
随着香港房价的走高，且连续七年雄霸“全球房价最难承受之城”榜首，越来越多的房地产商“因地制宜”，开发出更多面积日渐减小的公寓。除了恒基地产设计的“特斯拉公寓”，还有俊和发展推出的“花棚公寓”，其建造面积仅12平方米，相当于加州一个花棚的大小。
里昂证券房地产研究地区主管Nicole Wong对媒体表示，人们已经降低对住宅面积的预期，所以小型公寓的买家越来越多。
感受一下小型公寓每平方英尺售价：在九龙城，一间181平方英尺的高层公寓在5月的售价为25897港元/平方英尺(约27.9万港元/平方米，但这个价格依然不如“天价”停车场)，总价约469万港元。
二十年来最火热楼市
尽管为了给楼市降温，香港政府屡出“辣招”，但这一地区的房地产市场仍旧“高烧不退”。2017年上半年的香港楼市热度空前，房价连续16周刷新历史纪录，已超过1996年至1997年期间房价持续刷新15周的记录。
6月9日，中原地产研究部发布中原城市领先指数CCL，该指数每周发布，用于反映最新的地产市场价格变动。此次发布的CCL指数，已是连续第16次刷新历史纪录，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录，为二十年来创历史新高时间最长的纪录。
此轮CCL连续16周的上涨由2月19日的147.74一路上扬至6月4日的158.92。此前1996年至1997年期间连续15周的房价“大爆发”是由76.35升至95.17。
报告称，此次CCL最新报158.92点，按周升0.09%，但升幅明显收窄，为连升18周以来最少。但分化已经开始出现，香港四区数据两升两跌，其中新界(东)和新界(西)分别上涨0.45%和0.47%，港岛和九龙各自下跌0.18%和0.53%。研究报告指出，相信楼价上升走势不变，预计CCL将以160点为短期目标。
1994年至2007年全港CCL指数走势图，是二十多年来香港房价的“起起落落”最直观的展示。1995年到1997年间，香港楼市一路飙升，平均价格上涨50%，伴随着此后的金融危机，1997年到2002年间跌幅又高达57%。2003年香港楼市“触底反弹”，此后虽时有涨跌，但总体保持强劲的上升势头，终于在近日再次打破1997年上涨周期的历史纪录。
香港人是怎么买到房的？
香港房价长期位居亚洲最贵之一，据统计，一个普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担香港的楼价。另据美国一家研究机构以楼价中位数来比较世界上不同城市的家庭买楼负担，结果显示，香港排名第一。
客观的说，香港作为世界上房价最高的城市之一，供房的经济负担压力真的是很大。但即使如此，很多香港人还是解决了住房问题，这是有诸多方面原因的。
比如香港官方对于炒楼趋势的遏制。香港非永久居民在香港买房要多支付30%的税费。这种措施阻挡了大部分的大陆炒房客。
对于首次购房的香港本地居民，购房的各项税费都有减免政策。但对于香港本地人购买第二套房也做了限制。最近香港实行新税收政策之后，税率被统一调整为15%。即使香港本地人，买第二套房的成本也比以前大大提高了。
在税收政策之外，香港的房贷利息政策，也为首次买房的人提供了方便。比如汇丰、渣打、花旗等银行的实际利率在2.1%左右。
如果购房者的工作稳定、收入水平高，并且信用记录良好，购房者在通过银行严格的购房风险评估以后，能够获得的贷款利率优惠和现金回赠等等优惠也会更多。有人算了一笔账，内地一套价值500万的房子，首付三成按揭二十年，按照2017年基准利率计算，还款总额大概是550万，利息近200万，但香港会低很多。
除了以上原因之外，还有一个重要因素是香港的房子普遍都是小户型。香港很多所谓的「千尺豪宅」也不过就是90平方米左右的公寓。
最重要的是香港人买房主要是用来自住，投资的比例并不高。和内地人过去的传统观念一样，大部分香港人还是认为买房标志着安定、成家立业，真正实现了房子是用来住的。(中金在线港股综合华尔街见闻、纽约时报中文网、界面新闻、真话财经)
66万美元的“天价”停车位
《明报》援引土地注册处称，香港岛一个停车位卖出518万港元(66万美元)的天价，创下纪录新高。该停车位面积为188平方英尺，均价约2.75万港元/平方英尺(25.8万元人民币/平方米)。
这一停车位地处英皇国际旗下西营盘维港峰住宅区，成为香港最贵住宅项目车位，其售价甚至高过当地的一些住宅。以新界沙田一套284平方英尺的两居室为例，其在4月售价为420万港元，远低于518万港元的“天文数字”。下图为维港峰住宅区位置。
香港大学房地产及建设系副教授蔡鸿达表示：“这基本上是香港一套公寓的价格，真是疯了！”
值得一提的是，前一个停车位最高交易记录同样诞生于维港峰住宅区。
为单个停车位付出如此巨大的价钱显示了香港房地产价格上涨的更大范围的问题。用某种方式计算，香港已经是世界上每平方英尺价钱最高的住房市场。
媒体援引分析师Patrick Wong和Francis Chan称，购买住宅的税负上升可能刺激非住宅地产的投资需求，有的买家转向了写字楼和停车位。
价值50万美元的“特斯拉公寓”
在香港买一辆特斯拉Model X的价格约为15万美元，但要是买同样大小(约15平方米)的公寓，那荷包可能要“焦虑”了——这样一套迷你公寓的价格差不多要50万美元。
随着香港房价的走高，且连续七年雄霸“全球房价最难承受之城”榜首，越来越多的房地产商“因地制宜”，开发出更多面积日渐减小的公寓。除了恒基地产设计的“特斯拉公寓”，还有俊和发展推出的“花棚公寓”，其建造面积仅12平方米，相当于加州一个花棚的大小。
里昂证券房地产研究地区主管Nicole Wong对媒体表示，人们已经降低对住宅面积的预期，所以小型公寓的买家越来越多。
感受一下小型公寓每平方英尺售价：在九龙城，一间181平方英尺的高层公寓在5月的售价为25897港元/平方英尺(约27.9万港元/平方米，但这个价格依然不如“天价”停车场)，总价约469万港元。
二十年来最火热楼市
尽管为了给楼市降温，香港政府屡出“辣招”，但这一地区的房地产市场仍旧“高烧不退”。2017年上半年的香港楼市热度空前，房价连续16周刷新历史纪录，已超过1996年至1997年期间房价持续刷新15周的记录。
6月9日，中原地产研究部发布中原城市领先指数CCL，该指数每周发布，用于反映最新的地产市场价格变动。此次发布的CCL指数，已是连续第16次刷新历史纪录，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录，为二十年来创历史新高时间最长的纪录。
此轮CCL连续16周的上涨由2月19日的147.74一路上扬至6月4日的158.92。此前1996年至1997年期间连续15周的房价“大爆发”是由76.35升至95.17。
报告称，此次CCL最新报158.92点，按周升0.09%，但升幅明显收窄，为连升18周以来最少。但分化已经开始出现，香港四区数据两升两跌，其中新界(东)和新界(西)分别上涨0.45%和0.47%，港岛和九龙各自下跌0.18%和0.53%。研究报告指出，相信楼价上升走势不变，预计CCL将以160点为短期目标。
1994年至2007年全港CCL指数走势图，是二十多年来香港房价的“起起落落”最直观的展示。1995年到1997年间，香港楼市一路飙升，平均价格上涨50%，伴随着此后的金融危机，1997年到2002年间跌幅又高达57%。2003年香港楼市“触底反弹”，此后虽时有涨跌，但总体保持强劲的上升势头，终于在近日再次打破1997年上涨周期的历史纪录。
香港人是怎么买到房的？
香港房价长期位居亚洲最贵之一，据统计，一个普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担香港的楼价。另据美国一家研究机构以楼价中位数来比较世界上不同城市的家庭买楼负担，结果显示，香港排名第一。
客观的说，香港作为世界上房价最高的城市之一，供房的经济负担压力真的是很大。但即使如此，很多香港人还是解决了住房问题，这是有诸多方面原因的。
比如香港官方对于炒楼趋势的遏制。香港非永久居民在香港买房要多支付30%的税费。这种措施阻挡了大部分的大陆炒房客。
对于首次购房的香港本地居民，购房的各项税费都有减免政策。但对于香港本地人购买第二套房也做了限制。最近香港实行新税收政策之后，税率被统一调整为15%。即使香港本地人，买第二套房的成本也比以前大大提高了。
在税收政策之外，香港的房贷利息政策，也为首次买房的人提供了方便。比如汇丰、渣打、花旗等银行的实际利率在2.1%左右。
如果购房者的工作稳定、收入水平高，并且信用记录良好，购房者在通过银行严格的购房风险评估以后，能够获得的贷款利率优惠和现金回赠等等优惠也会更多。有人算了一笔账，内地一套价值500万的房子，首付三成按揭二十年，按照2017年基准利率计算，还款总额大概是550万，利息近200万，但香港会低很多。
除了以上原因之外，还有一个重要因素是香港的房子普遍都是小户型。香港很多所谓的「千尺豪宅」也不过就是90平方米左右的公寓。
最重要的是香港人买房主要是用来自住，投资的比例并不高。和内地人过去的传统观念一样，大部分香港人还是认为买房标志着安定、成家立业，真正实现了房子是用来住的。(中金在线港股综合华尔街见闻、纽约时报中文网、界面新闻、真话财经)