世邦魏理仕发表2018年大中华区房地产市场展望报告，其中在写字楼租金高企和相对较少的空置空间下，为节省租金是租户由核心商务区外迁的重要原因之一，也造成办公去中心化情况。
　　香港中环(图)与九龙东的写字楼租金差距可达75%。

　　报告指出，在租金高企和相对较少的空置空间，都令对写字楼成本效益及素质有所要求的大型企业产生了迁离核心区的念头，从而使得大中华区门户城市新兴商务区写字楼的需求增加。

　　纵观大中华区一线城市核心区与新兴商务区的写字楼租金，差距介乎于20%至75%，当中香港中环和九龙东的差距最大，达到75%之多。此外，企业从上海陆家嘴迁至浦江对岸的虹口区四川北路一带亦可以节省50%的租金成本。

　　大中华区一线城市的写字楼新供应有限，核心区内可以提供大型企业所需的可租赁连层大面积的写字楼往往非常稀缺。截至2017年12月底，香港中环写字楼的空置率为1.8%，当中只有8层可作整层放租。台北也有相似的情况，虽然核心区的空置率稍高(9.6%)，当中也只有9层可作整层放租之用。

　　此外，选择新兴商务区办公的另一项好处在于租户可以在规格更高的新楼宇内办公。就算如香港，较旧的写字楼仍难以合乎部分企业对科技的要求。在中国一线城市中，旧写字楼大厦也更加难以与新兴项目在规格上争长短。

　　现有的空置楼面、加上2018年即将完工的项目，在北京、上海、广州、深圳、香港、台北将有大概683万平方米的甲级写字楼面积可供出租，当中274万平方米位于新兴商务区。虽然新兴商务区写字楼的空置率预期在短期内将会进一步攀升，但是中长期而言，大型企业对写字楼成本效益及楼宇升级的期望持续，将会为这一区域带来大量的办公需求。

　　该行预期，迁离核心区将继续是2018年大中华写字楼市场其中一个重要的趋势，金融业租户在上海和香港的写字楼面积一般较大，预期银行和大型金融机构的后勤部门会继续迁移到成本效益较高的非核心区。