多数人置业都需要按揭融资；香港的发展商大多有为旗下项目提供高成数按揭计划，让买家可以低首期购买物业，令近年香港的楼市呈现一手房主导的现象。不过，由发展商安排的高成数按揭，并有其批核标准，不符要求的申请可能被拒批。申请发展商按揭一旦被拒，买家又应该如何应对？
　　新盘主导楼市，原因是在发展商(或其关连财务公司)的安排下，新盘买家可以借入高成数一按，或银行一按+发展商二按，令买家可以低首期入市。不过要留意，除非发展商承诺「保证批核」，否则有关的贷款，仍需要贷款机构的审批。

　　过去有个别新盘，发展商表明按揭为保证批核，理论上借款申请人没有任何入息证明，都可获批按揭。但此类按揭被指对借款人风险过高，在官方关注到舆论批评后，已买少见少；现时市场上绝大多数的新盘一、二按，都有一定的审批要求。问题在于，与银行界大致上一致的要求不同：由不同财务机构提供的新盘按揭，审批要求并不一致，而且透明度较低。

　　上述差异会为新盘买家带来一定风险。如果只申请银行按揭，各家银行的基本要求大致上接近，买家基本上可掌握自己获批按揭的机会。即使出现罕见的意外，申请一家银行按揭被拒批，也可向其他银行申请按揭。

　　在新盘市场，情况却全然不同：价单不会全面列出非银行一、二按的审批标准(事实上也不可能)；更大的问题是，买家即使按揭申请被拒批，仍然有责任完成交易，否则发展商仍有权没有订金。问题在于：买家申请此类按揭，多数原因正是首期不足，如果申请被拒，岂非只有挞订一途？

　　视乎情况，申请发展商按揭被拒的买家，其实仍有其他选择。现时市场上有不同的财务机构可为一手盘买家提供高成数按揭方桉，当中又包括两大类型：一类是利率银行按揭高(P至P+)；另一类是提供等同银行按揭利率的息口，但要支付一定的手续费(一般为贷款额数个百分点)。两者都可以协助买家避免损失高额订金，至于何者较适合，便要视乎买家的需求，包括物业是用于长期持有，或短线投资而有所不同。

　　叶敬诚 按计划有限公司联席董事

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