林郑在立法会最后一次答问大会表示政府不排除推出限购令，今次真的是大镬了，一向以来，地产界人士都以国内人士在港买楼推高香港楼价作为卖点，虽然有效，但分化了香港与国内人，香港人认为国内人炒起香港楼价，林郑这样说，以后就没有了这个藉口，老实说，籍口是小事，没有国内人买香港楼，楼价怎样走，真係想起都惊。
　　林郑会不会出招，我估计机会不高，她这样说无非提醒一下那些评论员，分析员，地产界人士，不要无论政府出什么招都话冇效，楼价继续高高高，林郑在推出「娥六招」时，已经约略暗示限购令，不过，不是有太多人留意，「娥六招」之中，政府会将九幅土地改为资助房屋，但被人曲解为供应减少，楼价会继续上升，而事实上不少公屋居民情愿等候42折的绿置居，或者合资格的人等候52折的居屋，需求量会同样减少，变成供应减少，需求同样减少，甚至会大于供应，结果即使楼价不下跌，都不会上升，但绝大多数评论员只讲供应减少，导致楼价上升，需求减少就隻字不提，如果政府推出限购令，任由那些评论员有生花妙舌，都很难讲到限购令无能力阻止楼价上升。

　　我真的不明白，政府政策怎么会得不到支持，「娥六招」摆到明对楼市有压抑作用，否则地产商就不会联袂反对，彭博，投行，测量师行以及本地评论员一致认为政府出错招，王道的方法就是增加供应，问题是政府已经做足功夫，但地产商持货不卖，就算再增加供应都没有用，新楼空置税其实是增加供应的一种方法，点解得不到认同，林郑选择在立法会最后一次会议提及限购令，即是向地产商发出一个警号，若果继续持货不卖，楼价继续上升，在立法会复会的时候，政府就会推出限购令，这是林郑的哀的美顿书。

　　有人问我什么是哀的美顿书，这是英语译中文，意思是最后通牒，但我认为哀的美顿书比较有性格。