近期中美贸易战的阴霾挥之不去，香港房价位居亚洲之冠，近期以来已有许多经济学家与房地产业者预估2019年底前跌幅极有可能达到15~20%，倘若届时经济状况不甚理想，未来3年内修正幅度超过30%应属于合理范围。
　　若我们将时间推回亚洲金融风暴与SARS期间，香港房价曾经一度跌幅超过50%，随著风波平息后，加上鼓励内地投资政策驱使下，即使近年来香港政府积极推动多项政策以压抑房价，有趣的是，香港房价有如极具吸引力的股票IPO一般，新盘好似未挂牌股票一般，估值持续被轮番热炒；尤其近几年涨幅高达倍数成长之谱，在这样高速成长下也造就了不少"房产富翁"、"收租富婆"。尤于香港位居亚洲金融中心，金融业高度发展与自由化亦相对吸引大量资金流入与工作条件，并造就了多数的工作机会。对于大多数来港就业/就学人士而言，多数还是以租房为主，在需求大于供给之下，热门地段的房源，旧租客一旦搬离极有可能于数日内有新租客接手，也让许多包租公婆与仲介业者深信"好酒不怕巷子深"的心态下，让房租价格无限上纲。

　　过去文章中我们曾提到不动产亦属于另类投资中的一种工具，然而这样投资工具资金需求必须具有一定规模，笔者本人与许多香港友人一般，若非中了彩票，是不可能随时有庞大资金买断，必须间接透过银行借贷以长期支付利息与本金，如此一来，贷款成本则得看银行利率的脸色。就真如此简单吗?其实不然，许多因素会影响价值:如国际经济因素影响房价导致负资产、供给增加让房价长期缓步走跌，人口负成长导致住房需求减缓……

　　根据瑞士银行于九月底所发布的全球房地产泡沫指数报告中指出，在去年全球主要城市的房价涨幅已呈现了停滞状态，并有许多热门城市房价被外在流入资金炒作，导致当地人无法购买，引发政府政策控管与通货膨胀调整下，今年以来房价已经明显修正，从过去几次房价修正的历史看来，一旦启动后极有可能达数年之久。

　　香港房租近10年以来已高达20%，主要因素为房源供不应求、人口移入比率高居不下、加上地方经济效能…多重因素下支撑。虽然大多数投资客或高资产人士著眼于长期投资及资产配置，但是切不可忽略的一件事，一旦多数居民收入与房价/租金产生严重脱节的时候，也就是泡沫发生的起点，这样"理性泡沫"的过程开始总是缓慢而无感的，有如温水煮青蛙一般，毕竟多数的投资客始终坚信自己的眼光，加上古老谚语"有土斯有财"的观念深深烙印在脑海中。但是得明白是这些"土"需要一连串被利用方能转化成"财"，若需求减少也会有贬值的可能性。