市场上很多人都认为我是大淡友，我不但不承认甚至觉得自己是大好友，而事实上我由始至终都认为楼价会作出一个幅度比较大的调整，相比在楼价最高峰时会下跌20%，即使市况比我想像中还要差，极其量多跌5%，但在过去大家都沉醉在上升的楼市，我的言论令我变成大淡友，但当楼市转势，昔日睇好楼市还有10%升幅的人突然转軚，估计在未来一段时间，楼市会下跌30%，亦有不少人话当楼价下跌35%之后，他们才考虑买楼，老实说，如果楼价真的是下跌35%，不用考虑，那些人一定不会买楼，所以，打算买楼的人不要奢望楼价会下跌35%，否则的话，他们一世也不用买楼。
　　或者会有人认为我转軚，但这是错觉，只是那些人转軚转得太深，才觉得我话楼市只跌20%是好友，其实，稍有资歴的投资者都知道楼价已经脱离了负担能力，当成交量偏低，放盘量增加，即使没有其他不利因素出现，楼市都会向下调整，既然知道有此结果，投资者绝对不会在这个情况下入市，但他们并没有冷郄入市熊心，倘若楼价下跌15%，我够胆说，已经会有一些投资者蠢蠢欲动，下跌20%，就会按耐不住，下跌25%就杀气腾腾，超过25%，连最睇淡楼市的投资者都会入市，有了这几重防御，楼价又怎会下跌35%，不过，投资者买楼是有要求，在楼市下跌的形势下，不是优质物业他们是不会买，所以，一定会有一些物业下跌超过35%，但绝大多数是质素中下的单位，这是有分别的。

　　当楼市下跌，政府最少有一度板斧，不是撤辣招，而是放宽逆週期措施，不过是有条件，就是要确认楼市下跌，这差不多是一个承诺，但我唔知点解，指数公司负责人好似唔知道金管局有此承诺，在今年八月，楼市其实已经开始下跌，不但连跌三个月，而且还没有回升迹象，但指数公司没有反应，只是话楼市在高位横行，伺机向上，既然指数公司不愿意确认楼市下跌，金管局又怎会放宽逆週期措施，不过，我估计指数公司亦会转軚，以后的公布不但确认楼市下跌，甚至相当悲观，目的希望金管局放宽逆週期措施，不过即使放宽，楼市亦不会立刻掉头向上，只会减缓下跌力度，虽然影响楼市升跌的因素还有很多，不过有正有负，结果楼市是会跌，但不会超过35%。