早两日有一个由外国回流的朋友找我，他问香港人是否癫了，在中美贸易战全面性爆发下仍然去买楼，令到楼价指数连升14个星期，还差不足1%便可以衝破去年8月高峰位，一般人话五穷六绝，照今年情况似乎不对，五月绝对不穷，楼价仍然创新高，六是否绝暂时仍未知道。
　　朋友在外国生活了一段日子，只知道五穷六绝，但知其然而不知其所以然，穷的意思并不是贫穷，而是形势去到一个尽头，有所谓穷途末路，至于绝，代表去到绝境，香港楼市在小阳春后，去到五月应该其势也尽，五月六月如果回调多少，这反而有利下半年楼市回升，这个情况去年也是一样，去年五月六月楼市没有回调，这亦是第四季急跌的原因，不过，今年与去年有多少不同，去年是靠招标，高回赠，高成数按揭托起楼价，今年则是在中美贸易战阴影下，楼价仍然上升，因为大家都知道楼价上升除了因为供应不足之外，政府还要将供应量收缩，将公私营比例由64变成73，换句话说，今次楼市上升是要负上最大责任，不过，现在买楼并不是一个好时机，我并不是说楼价太贵，而是质素很差，就算俾足价钱都只能买到一些低层兼方向不佳的单位，如果大家打算买楼，最好等一段时间，某些业主支撑不住，或者一些单位变成银主盘之后，才会有一些优质单位出售，而且，价钱可能俾现在还要低一些，这就是绝的意思，所以，我认为值得等多一会，如果心急买楼，有可能会挞订收场，大家千祈唔好以为我讲笑。

　　报章经常报导今年的新楼销售量已经接近1万个单位，但没有讲有几多个单位挞了订，最新消息是大约有150个单位，如果以今年的销售量来说，绝对不是太严重，挞订单位只佔总销量量1.5%， 但大约100个是在今个月发生，而今个月的总销量量大约是2,000个单位，换句话说，有5%新楼单位挞订，情况的确是很严重，总之，在中美贸易战之下，投资策略应宜守不而攻，这寄语现在心急买楼的人。