香港市场近日最惊人的消息，莫过于刚于上月以逾112亿港元夺得启德商业地皮的高银金融(530)日前突然决定即使将损失2,500万港元订金，仍“挞订”放弃地皮。高银董事局表示近期发生的社会矛盾和经济不稳定将可对香港商业地产市场的增长产生负面影响，同时认为需投资180亿元于地皮含一定风险，故决定放弃交易。
　　在香港楼盘买家“挞订”时有发生，但上市公司在投得政府土地后“挞订”就真的十分罕见。涉事的地皮为启德跑道区第4C区4号商业地王，上月以破记录成交，以地皮可建总楼面约863,000方呎计算，每呎楼面地价约12,888元。高银除了上月以112亿元投得启德跑道区商业地皮外，去年11月亦以89亿元投得第4B区4号住宅地皮。

　　要知道香港寸金尺土，在近年楼价不断攀升的情况下，买地买楼基本上是稳赚不赔。而启德发展区更是市区极罕有的大型海景地皮，楼盘售价基本上可达豪宅水平，如今高银突然放弃地皮，惹来不少猜测。

　　过去亦曾有上市公司“放弃”启德地皮，海航自2016年起曾先后斥资共272亿元购入4幅启德地皮，及后却陆续出售恒基地产及会德丰，账面分别赚12%及15%，而最后一幅地皮则更蚀让予会德丰。由恒基地产及会德丰愿意多付近一成半接手就知启德项目未来可带来的盈利十分丰厚，海航亦不可能不知道，否则当初不会连扫4块地皮打算统一规划，兴建国际级大型住宅。

　　而众所周知海航急卖4幅启德地皮的主要原因是因为资金问题，今次高银金融“挞订”或许跟资金周转不灵有关。现时由于市场资金收紧，企业已陆续在再融资上出现困难，高银金融手头现金只有6,112万元，买地全赖银行融资。是次“挞订”很可能是由于融资失败所致，公司只好抛出社会矛盾和经济不稳这个烟幕弹解释。要知道这个烟幕弹是实是虚，下次同一幅土地再拍卖的成交价将会是答桉。