整体物管板块今年以来的表现明显跑赢大市，平均升幅50%以上，而年内上市的物管股亦从没令投资者失望，可说是信心保证。踏入第三季，港股亦迎来了第一隻商业物管股卓越商企服务(6989.HK)。参考今年上市的商业物管股的升幅表现，料卓越商企服务将成為打新市场的焦点。
　　卓越商企服务今天开始正式招股，最高集资逾32亿港元，并已引入了9名重量级的基石投资者，包括腾讯(700.HK)、京东(9618.HK)、南方基金、雪湖资本等。能够获得如此基石投资者列阵认购，卓越商企服务的吸引力何在？原来公司有三大亮点。

　　根据弗若斯特沙利文报告，按2019年向商务物业提供基本物业管理服务所得收入计，卓越商企服务在中国商务物业管理服务提供商中排名第四，在大湾区则排名第二；按向高端商务物管领域所得收入计，则排名第三，而在大湾区為排名第一。公司在高端商务物管市场明显拥有良好的竞争优势，且在经济相对高速发展的大湾区市场内佔领导地位，同时，中国十大互联网公司中的7家都是其客户。这些新经济公司不但具有良好的业务扩张能力，相应的业务地理覆盖亦不断扩大，未来可赋能卓越商企持续拓展业务。

　　再者，大湾区经济发展规划已定调，未来十年将进入另一黄金期，卓越商企服务早著先机，其商务物管业务大有可為。

　　第二，进入下一轮业务高速发展期。在大湾区已建立稳固基础的卓越商企服务，单是广东省内二綫城市的策略性扩张已具有巨大的爆发力，而公司未来亦已锁定了长三角市场。论经济体量，长三角地区的发展潜力较诸大湾区更强。事实上，长三角地区正经歷產业的升级转型，特别是来自新经济领域的增长动力。区内的上海、杭州及南京，经济实力不容置疑，新经济发展动能十足，而卓越商企服务以此為区域核心，未来计划下沉至周边苏州、无锡及寧波等多个重点城市，料正好迎来长三角地区的產业升级改革潮，市场对商务物管的需求势必持续上升。基於长三角市场的爆发力，以及卓越商企服务与新经济巨企的长期合作关系，有力抢佔市场份额。

　　第三，与其他商务物管股不同，卓越商企服务来自第三方的收入佔比正在不断提升。2017至2019期间，来自第三方物业开发商开发的物业分别佔在管总面积34.7%、41.3%及56.8%，於今年5月底更进一步扩大至58.4%。若没有良好的市场竞争力，要从第三方物业开发商拿到项目绝不轻易。

　　公司业务过去三年显著增长，复合年收入增长率為39%，而年内利润的复合年增长率则达约31%，而今年首五个月，收入同比大升约59%，期内利润更同比升近99%。上半年疫情下有此佳绩，下半年业绩理论将更佳。基於综合实力强大及扩张策略清晰，加上受惠经济政策红利，卓越商企服务可长线持有。