自踏入八月份，港股大幅下跌，但以「住宅+商业」双轮驱动模式持续获得理想增长的内地物业管理公司弘阳服务(01971.HK)却逆市向上，当上週五大市跌600点之际，弘阳服务(01971.HK)却创近四个月新高，值得加以留意。

　　深耕长三角地区、增长迅速的综合社区服务供应商弘阳服务(01971.HK)，上週四晚上公佈上半年中期业绩，期内收入达5.29亿元人民币(下同)，按年增加63.7%。期内，集团进一步优化业务结构并大力推动毛利率较高的社区增值服务发展，毛利率因而上升2.6个百分点至28.9%。纯利5,983万元，大幅增加156.5%，表现亮丽。

　　集团的业务涵盖多种物业形态，包括住宅物业及非住宅物业(如商业、学校及公共建设等)，及其他专项优质的谘询类服务，住商联动，均衡发展。截至6月底止，集团为中国42座城市提供物业管理服务及增值服务，签约项目数量为327个，签约建筑面积约为49.6百万平方米，增长约60.0%，其中在管项目数量为228个，在管建筑面积约为34.4百万平方米，增长约83.5%。

　　值得留意的是，上半年的在管面积中，来自第三方开发商的佔比由去年同期的37.3%提升至59.5%，进一步证明集团的对外拓展能力。此外，集团提供管理服务的业态种类趋多元化，除了住宅及商业外，还有医院、学校、产业园等公共建设及其他物业，管理建筑面积按年大增5倍至185万平方米。

　　另外，上半年，集团的非业主增值服务收入增加22.9%至8500万元，佔总收16.0%；社区增值服务收入飊升2.3倍至9400万元，佔总收入17.7%，均成为业绩增长动力。

　　而于4月28日，集团与南京市栖霞区西岗街道达成战略合作协议，服务辖区28.13平方公里内多个社区，围绕公共服务、市政管理服务等多个领域进行项目的孵化拓展，深耕专业垂直细分市场。标志著弘阳服务(01971.HK)创新街镇治理模式在泰山街道取得良好示范效应，得到成功覆制与推广。

　　集团将继续深耕大江苏，佈局非住宅业态，通过高质量併购与整合、城市服务、独立第三方合作、全委(市场化竞标外拓)项目合作，进一步增强区域竞争实力。做好业主增值服务正在成为下一阶段物管企业竞速的新赛道，集团将进一步提升业主增值服务的人均创收创利能力，释放业主增值服务价值。

　　集团亦将充分利用「住宅+商业」双轮驱动模式的优势，围绕客户生活服务需求，积极拓展业主增值服务业务，升级社区商业3.0，不断推出美居、租售、社区电商等业务的子产品包，并基于对弘生活APP场景体验的思考，实现对现有服务模式的更新，让物业与城市发展共成长。

　　从弘阳服务(01971.HK)深耕大江苏、「住宅+商业」双轮驱动模式与佈局非住宅业态、积极拓展业主和升级社区增值服务等竞争优势可见，相信集团未来业绩仍可保持理想增长，前景可期。