春节前，中国11 部门联合发文推动家政进社区，住建部更明确提出大力发展物业服务，加上中国房地产市场渐趋稳健，亦将进一步带动物管板块重拾动力。2023年，物管股大有追落后的空间，其中华润万象生活(1209)可加倍留意。

　　2022年12月21日，国家发改委等11 部门印发《关于推动家政进社区的指导意见》，到2023年底，促进家政服务业提质扩容“领跑者”行动重点推进城市的社区家政网点服务能力覆盖率达到90%以上，到2025年，全国基本实现社区家政服务能力全覆盖；鼓励符合条件的物业服务企业开设家政服务机构，推动嵌入社区综合服务中心、日间照料中心、托育机构、老年助餐点等现有社区公共服务设施。

　　2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议指出，要大力提高住房品质，为人民群众建设好房子，大力提升物业服务，让人民群众生活更方便、更舒心。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命週期安全管理有依据、有保障。

　　上述两个与物业服务相关的政策方向，说明了中央鼓励物管服务扩容，由外围物业服务扩大至社区家政服务，以进一步改善居民的生活质素，提供最广泛的便捷的生活配套服务，无论对年青夫妇或老人均能兼顾。

　　光大証券早前发表行业研报，指物管发展持续向好，社区增值空间广阔。该行认为家政服务是物业增值服务重要内容，专业化与规模化促进行业提质扩容。物业公司通过线上和线下结合的方式对接居民需求，提供上门保洁、维修、洗衣等传统家政服务；同时通过加大优质服务供给，实现专业化、规模化，促进传统家政服务与居家育幼、社区养老、社区助餐等深度融合，拓宽物业服务的边界和内涵。

　　中国房地产市场正处于从“增量开发”到“存量管理”转型期，房屋维护类的社区增值服务空间广阔，也是房屋保值增值的重要手段。去年成为蓝筹股的华润万象生活，作为物管行业的龙头企业之一，业绩增长稳健，派息慷慨，加上母公司是去年少有具增长力的房地产企业，而作为央企旗下物管公司，其财务实力雄厚更是毋庸置疑，值得加倍留意。

　　去年上半年，华润万象生活营业额达52.78亿元人民币(下同)，按年升31.5%。纯利10.28亿元，升27.5%；每股盈利45分。派中期息12.7分。期内，股东应佔核心溢利10.4亿元，增长33.5%。如此稳健业绩，实属难得，料全年业绩亦可跑赢同业平均水平，伺机押宝，长线之选。