古中人：内需增长强劲 华南城产业园迎强劲动力佳绩可期
国家统计局前天公布主要经济指标，4月份规模以上工业增加值按年增长5.6%，而首4个月，全国规模以上工业增加值按年增长3.6%。4月份，社会消费品零售总额3.49万亿元人民币(下同)，按年增长18.4%，比上月加快7.8个百分点。首4个月社会消费品零售总额14.98万亿元，按年增长8.5%，预期为升8.2%。从上述经济数据显示，内需消费仍是目前中国经济增长的主要动力，市场预期这将有望保持良好的态势。其中，餐饮、旅游等消费以外，家电、家居装修亦见强劲增长。
根据联合国预测的中国人口年龄结构数据，2020-2030年间，城镇主力置业人口的首置需求人口佔比由36.8%降低至32%，首改需求人口佔比由23%提升至28.6%，再改和豪改需求人口佔比维持在40%左右。城市主力置业人口中枢上移，住房改善能力得到提升。显然一线城市会早于整个国内市场提前踏入到第三阶段，也就是「存量房阶段」。
市场早已预期2023年中国家居装修市场消费活力将有望得到释放。从商品房住宅的官方数据出发，以住宅销售套数为基数，将销售后1-3年视为装修时限，8-10年为住宅改善期限，独立市场研究机构计算出2022年中国家居家装市场规模约为2.81万亿元，疫情管控全面放开后，家居装修市场也会得到恢复，预计2023年家居家装市场规模约为2.85万亿元。
业内人士认为，在后疫情时代，消费回暖、经济平稳复苏是全年主趋势，因此家居市场较大程度会迎来稳定复苏。企业要把握好行业发展趋势，尤其是要抓住Z世代等新生代消费者的消费需求，在产品打造上，重点关注绿色、健康、智慧、舒适等多个维度。同时，要顺应年轻消费群体的购物习惯，加大行销模式的创新力度，做好服务，刺激家居消费信心的进一步恢复。
综上可见，中国家居家装市场的发展具有稳健增长空间，且在「存量房阶段」中突出其靱性。也因此，特别关注与家居家装行业发展密切相关的华南城(1668)。
华南城的产业园业务有望迎爆发性增长
与其他房地产开发商不同，华南城是中国领先的大型综合物流及商品交易中心开发商及运营商，在行内具有极高知名度。作为行业的领先者，华南城助力国家推进区域经济转型升级和新型城镇化建设，已发展出多元灵活的商业模式，核心业态涵盖专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等。迄今开发建设并运营深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地项目。
据了解，华南城目前在全国营运的家居建材产业项目面积超170万方。其中郑州华南城家居建材产业规模就有100万方，而南昌华南城将打造一个14万方的家居Mall，西安华南城则正在筹备一个48万方的涵盖精品家居建材品牌和泛家居业态、生活配套类产品家居业态生活mall。未来，华南城家居建材产业将联动其八城资源，通过与各个家居建材生产企业的深度合作，共同打造家居建材贸易平台。
事实上，随著5月第二周新房销售及二手房销售面积环比增长38%及80%，可以看到未来对家居家装的需求动力在持续增长中。而早前在郑州华南城产业园内举行的为期三天的2023华南城家居建材博览会暨中部(春季)建材五金展销会就是一个中国内需消费强劲复常的缩影。该展销会不但在人声鼎沸中隆重开幕，代理商、经销商、分销商、普通消费者，齐聚郑州华南城，共同打造中部首屈一指的建材、五金、家居上下游全链条的採购大派对，掀起了行业採购热潮。
据悉本届展会佔地面积近4万平方米，共有约1,500个标准展位集中展出，展区沿著华南城二路，从裴度路至创新路路段，绵延几公里，蔚为壮观！据统计，第一天展会参加的建材、五金机电行业的各地代理商、批发商、经销商等专业採购商，超一万人。还有许多行业相关的商户自发自驾，一大早过来的，由此可见展会在行业内的影响力和知名度。
展会以郑州华南城31,500家商户为依託，涵盖五金、建材，还有部分小商品、副食、综合商业等上千家品牌展商，来的不仅有本地市场参展商户，还引进了外埠参展商家。
据了解，郑州华南城建材五金家居展销会已经举办了9届，从成长到成熟再到稳定，历经了参展商户越来越多，覆盖品类越来越全，表现形式越来越新，参展品质越来越高，参展品牌越来越强的过程。
它不仅成为郑州华南城一张重要的市场名片，更切切实实给商户带来了惠利，帮助市场商户拓展了销售管道，增加了营收。
目前，郑州华南城毗邻郑州航空港经济综合实验区，项目总佔地约10平方公里，总规划建筑面积约1,200万平方米，总投资逾600亿元。项目全部建成后将可入驻5万户商家，直接新增20万个就业岗位，带动1000亿至3000亿的销售额。而该项目一期已建成面积420万平方米，投资近260亿元，并已全面运营，已进驻开业并运营的有小商品、建材、家居、五金机电、汽摩配件、副食、电商、奥特莱斯等业态，现有商户31,500馀家，并与众多行业协会、商会建立了密切的关系。同时，郑州华南城还开发建设自身仓储物流配套体系，打造「实体+网络+物流+金融」商贸生态圈。
郑州华南城已全面迈入大运营时代，未来将打造成为以「商贸中心、商业中心、会展中心、科创中心、文旅中心、物流中心」六大中心为一体的集超大型综合性市场集群、战略新兴产业集群、生活中心的「产城融合，宜业宜居」的中原千亿级商贸物流中心。在中国宏观经济的复常动力持续驱动下，华南城于全国的八个项目将有望实现稳健发展。再者，在国企大股东深圳市特区建发集团(持股29.28%)的支持下，未来更有望进一步取得良好的融资能力，助力其降低负债比率之馀，也大大获得低息资金助力发展。
综上可见，公司业务前景佳，加上在国企大股东支持下融资能力强，料今明两年有望迎来爆发性增长，现价押宝可也。
根据联合国预测的中国人口年龄结构数据，2020-2030年间，城镇主力置业人口的首置需求人口佔比由36.8%降低至32%，首改需求人口佔比由23%提升至28.6%，再改和豪改需求人口佔比维持在40%左右。城市主力置业人口中枢上移，住房改善能力得到提升。显然一线城市会早于整个国内市场提前踏入到第三阶段，也就是「存量房阶段」。
市场早已预期2023年中国家居装修市场消费活力将有望得到释放。从商品房住宅的官方数据出发，以住宅销售套数为基数，将销售后1-3年视为装修时限，8-10年为住宅改善期限，独立市场研究机构计算出2022年中国家居家装市场规模约为2.81万亿元，疫情管控全面放开后，家居装修市场也会得到恢复，预计2023年家居家装市场规模约为2.85万亿元。
业内人士认为，在后疫情时代，消费回暖、经济平稳复苏是全年主趋势，因此家居市场较大程度会迎来稳定复苏。企业要把握好行业发展趋势，尤其是要抓住Z世代等新生代消费者的消费需求，在产品打造上，重点关注绿色、健康、智慧、舒适等多个维度。同时，要顺应年轻消费群体的购物习惯，加大行销模式的创新力度，做好服务，刺激家居消费信心的进一步恢复。
综上可见，中国家居家装市场的发展具有稳健增长空间，且在「存量房阶段」中突出其靱性。也因此，特别关注与家居家装行业发展密切相关的华南城(1668)。
华南城的产业园业务有望迎爆发性增长
与其他房地产开发商不同，华南城是中国领先的大型综合物流及商品交易中心开发商及运营商，在行内具有极高知名度。作为行业的领先者，华南城助力国家推进区域经济转型升级和新型城镇化建设，已发展出多元灵活的商业模式，核心业态涵盖专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等。迄今开发建设并运营深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地项目。
据了解，华南城目前在全国营运的家居建材产业项目面积超170万方。其中郑州华南城家居建材产业规模就有100万方，而南昌华南城将打造一个14万方的家居Mall，西安华南城则正在筹备一个48万方的涵盖精品家居建材品牌和泛家居业态、生活配套类产品家居业态生活mall。未来，华南城家居建材产业将联动其八城资源，通过与各个家居建材生产企业的深度合作，共同打造家居建材贸易平台。
事实上，随著5月第二周新房销售及二手房销售面积环比增长38%及80%，可以看到未来对家居家装的需求动力在持续增长中。而早前在郑州华南城产业园内举行的为期三天的2023华南城家居建材博览会暨中部(春季)建材五金展销会就是一个中国内需消费强劲复常的缩影。该展销会不但在人声鼎沸中隆重开幕，代理商、经销商、分销商、普通消费者，齐聚郑州华南城，共同打造中部首屈一指的建材、五金、家居上下游全链条的採购大派对，掀起了行业採购热潮。
据悉本届展会佔地面积近4万平方米，共有约1,500个标准展位集中展出，展区沿著华南城二路，从裴度路至创新路路段，绵延几公里，蔚为壮观！据统计，第一天展会参加的建材、五金机电行业的各地代理商、批发商、经销商等专业採购商，超一万人。还有许多行业相关的商户自发自驾，一大早过来的，由此可见展会在行业内的影响力和知名度。
展会以郑州华南城31,500家商户为依託，涵盖五金、建材，还有部分小商品、副食、综合商业等上千家品牌展商，来的不仅有本地市场参展商户，还引进了外埠参展商家。
据了解，郑州华南城建材五金家居展销会已经举办了9届，从成长到成熟再到稳定，历经了参展商户越来越多，覆盖品类越来越全，表现形式越来越新，参展品质越来越高，参展品牌越来越强的过程。
它不仅成为郑州华南城一张重要的市场名片，更切切实实给商户带来了惠利，帮助市场商户拓展了销售管道，增加了营收。
目前，郑州华南城毗邻郑州航空港经济综合实验区，项目总佔地约10平方公里，总规划建筑面积约1,200万平方米，总投资逾600亿元。项目全部建成后将可入驻5万户商家，直接新增20万个就业岗位，带动1000亿至3000亿的销售额。而该项目一期已建成面积420万平方米，投资近260亿元，并已全面运营，已进驻开业并运营的有小商品、建材、家居、五金机电、汽摩配件、副食、电商、奥特莱斯等业态，现有商户31,500馀家，并与众多行业协会、商会建立了密切的关系。同时，郑州华南城还开发建设自身仓储物流配套体系，打造「实体+网络+物流+金融」商贸生态圈。
郑州华南城已全面迈入大运营时代，未来将打造成为以「商贸中心、商业中心、会展中心、科创中心、文旅中心、物流中心」六大中心为一体的集超大型综合性市场集群、战略新兴产业集群、生活中心的「产城融合，宜业宜居」的中原千亿级商贸物流中心。在中国宏观经济的复常动力持续驱动下，华南城于全国的八个项目将有望实现稳健发展。再者，在国企大股东深圳市特区建发集团(持股29.28%)的支持下，未来更有望进一步取得良好的融资能力，助力其降低负债比率之馀，也大大获得低息资金助力发展。
综上可见，公司业务前景佳，加上在国企大股东支持下融资能力强，料今明两年有望迎来爆发性增长，现价押宝可也。