昨天小编跟你们讲述了香港迷你房的现状，今天我们再继续说说这香港高居不下的房价，为何还有人继续哄抢？

　　这不得不在提到我们手中的人民币！近日，从人民币汇率跳水破7，一些高净值人士对人民币币值不断走低有着深深的焦虑感。从不敢轻言跌价的黄金市场，线上资本市场状况不断。10月以来，虽然股指从3000点一路上攻，但于本周短暂冲击3300点后，随即掉头向下，成交量也出现一定程度萎缩，市场避险情绪开始出现，机构投资者有离场迹象，部分大资金对中短期市场持观望态度。用以往楼市股市关系论中的“跷跷板效应”来判断，股市前途也依然存在变数，多空双方很可能在3000点上方展开拉锯，所以楼市是最好选择。

　　由于香港实行联系汇率制，港元盯住美元，近期港元对人民币的汇率也一路上行，最高至0.89；而在2014年初，港元对人民币汇率曾下探至0.77左右。如果以兑换1000万元港元计，一高一低之间的汇率损失已逾100万港元。

　　联物业住宅部布少明称，内地人疯抢香港房子的最大原因是人民币贬值，由于这个因素还在不断发酵，很多内地高净值人士都跟风来配置港元资产。而港元采用联系汇率制度，与美元挂钩，可以达到分散资产配置的效果;另一方面，内地目前对于楼市有调控政策，所以令这些高净值人士来香港买房。

　　除了爱买豪宅以外，香港地产界人士称，这些来自内地的“金主”们都倾向于一次性付全款(full pay)，其富裕程度更让不少资深地产经纪直呼“太有钱了”。

　　楼价至少升31%才能回本

　　实际上，内地人在香港买房的成本非常高。从11月5日起，香港政府推出楼市新的调控政策，将住宅物业印花税统一上调至15%，适用于所有个人或公司买家，只给首次置业和换楼性质的香港永久居民豁免。

　　此前，根据香港政府规定，所有非香港永久居民购买住宅物业都需要缴纳“买家印花税”(BSD)，这一税率为15%。这意味着，内地人如在香港买房，光是交税就要30%;加上律师费、经纪佣金大约1%，前期成本已经接近31%。换句话说，投资香港房产，未来价格必须升31%才能回本。

　　而更为夸张的是，香港政府为了打击炒楼，特别征收了额外印花税(SSD)——如果买家持有房产在6个月以内就要卖房，需要缴纳20%的税;如果在1年内但超过6个月要买房，税率为15%;如果是3年内但超过1年，税率则为10%，让买家难以套现。

　　供需失衡推高香港楼市

　　莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文给出了一个让人深思的答案。林浩文预计，明年香港楼价整体波幅为5%，由于市场需求非常强大，中小型住宅的房价不可能跌，除非外围环境有很大的挑战，如金融风暴、股市大跌。从现在的情况来看，香港楼市比较稳定，但是成交量非常不健康，对香港的地产发展非常不利。

　　莱坊预计，今年总住宅销售量大约只有50000宗，而香港政府在今年11月将双重印花税提高至15%，以压抑投资者需求，让楼市的成交量进入一个不健康的状态。因为相比过去每年十几万宗的成交量，每年5万宗的成交量已是被“腰斩”。

　　在这种情况下，香港的中产人士无法成功买楼，会令社会的流动性减慢。“这对香港的经济非常不利，对香港的整体社会发展也不利。”林浩文忧心忡忡地说，这种做法只会让更多的人排队住香港公屋，变相让香港特区政府承担更大的压力。值得高兴的消息是，暂时没有内地买家哄抢刚需盘。(中金在线港股综合凤凰房产、一财网)

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