200亿刷新香港最贵地记录 李嘉诚要出手和内资抢地？
寸土寸金的香港，位于心脏地带中环的美利道商业用地一经推出，便在港岛地产圈内激起暗战风暴。
还有几日就要截标，而市场对于美利道地块的估值就已达200亿港元之巨，楼面呎价4.8万港元，这无疑将刷新全香港最贵地记录；而香港行家普遍认为该地块的估值仍有往上升的空间，毕竟“可遇不可求”，因此“一定会有惊喜”。
估值的飙升与感兴趣的企业数量总是呈正相关。消息指，众多中港财团已对该地虎视眈眈，甚至还吸引了东南亚财团，这些财团不只是地产开展商，还包含银行或金融机构。
有香港业内人士称，香港发展商对这块地都较为关注。其中，李嘉诚旗下长实地产应该对这块地最为感兴趣，因为旗下和记大厦等项目临近该地，长实地产若拿下可与周边项目协同发展。而摩根大通相关研报就称：“长实地产目前可见参与项目，分别为和记大厦重建及竞投美利道商业地皮。”
如此，一场李嘉诚与内地资本的港岛抢地大战或即将上演。
200亿中区商用地
3月31日，香港中区美利道内地段第9051号地块在香港政府的多年酝酿后终于推出。公开资料显示，美利道地块临近美国银行中心、力宝中心、和记大厦等;地块面积3.10万平方呎，可建楼面为46.5万平方呎，将于5月12日截标。
该地块位置条件极优，位处香港政治、商业中心——中环区域，而目前中环写字楼市场正是繁荣期。戴德梁行公布的数据就显示，2016年中环12幢超甲级写字楼的租金全年升幅达到9.6%，大幅领先于其他非核心区域。
更为值得注意的是，美利道地块的推出可谓“二十年一遇”。有报道指，这是香港政府于1995年招标出售中信大厦现址后，首幅推售的中区商业地块，在香港土地市场中，实属罕见。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示：“这是中环二十多年的一个新供应，很多中资企业也想在这个黄金地段获取土地，所以市场对这块地估值较高”。
目前，市场对于美利道地块的估值已达200亿港元，楼面呎价达4.8万港元，这数字无疑已刷新全香港最贵地记录，但业内认为该地块的估值仍有往上升的空间，超过市场预期将会是大概率事件。
长实或参与竞投
值得注意的是，摩根大通相关研报称：“长实地产目前可见参与项目，分别为和记大厦重建及竞投美利道商业地皮。”暗指长实地产将竞拍美利道地块。早前还有报道指：“公司(长实地产)有意放售中环中心，并投资于其他潜力项目，估算可作美利道商用地投标及和记大厦重建”。
尽管竞标美利道地块一事尚未得到长实地产方面的证实，但业内认为，长实地产对这块地绝对有极大兴趣。业内人士指，长实地产旗下和记大厦等项目临近该地，长实地产若拿下可与周边项目协同发展。他甚至认为在拿这宗地上，长实地产会很进取。不过，长实地产的进取是否能“赛过”最近风头正盛的内资资本还有待观察。
同时，在美利道地块上，即便长实地产拿地失败，对于李嘉诚来说仍是有有利无弊的。此前传李嘉诚要出售中环中心，即便不是长实地产拿下这块地，也会令长实地产旗下的周边项目升值，“也不排除他会进取入标以令中环中心价值飙升”。
据查询，目前于中环，长实地产旗下除了和记大厦、中环中心之外，还有长江集团中心、华人行两个项目。因此，市场行家认为美利道地块无论是拿下或是拱手让人对于长实地产而言都是可接受选项。
内资大肆赴港拿地
在过去的2016年中，有不少内地房企赴港拿地。
2016年2月3日，万科置业(香港)有限公司旗下的汇荣发展以约13.06亿港元的价格击败其他17家竞标房企拿下香港新九龙内地段第6534号地块，地块面积仅3173平方米，而它的对手包括了恒基地产、新鸿基、长实、新世界等几乎所有香港本土巨头。
2月12日，内资房企中国海外发展旗下国万投资成为出价最高的投标者，以21.3亿港元拿下新界大埔荔枝山山塘路地块。
8月3日，五矿地产则以超出预期上限41.4%的价格买下位于香港九龙油塘崇信街与仁宇交界内地段第44号住宅用地。此地块吸引了丽新、恒地、会德丰在内的13个财团入标。地块此前估值为22.67亿港元至28.34亿港元，而最终成交价格近40亿港元。
11月2日，在九龙地块竞拍中，内地开发商几乎占据了半壁江山。除了最终拿地的海航，参与者还包括了万科、中海、华润、保利、恒大等等……而最终的成交价也延续了其在内地的风格：接近翻倍于市场预测价。
12月19日，海航集团以54.12亿港元竞得九龙东启德发展区第1L区3号地盘的住宅地块。
内地开发商2016年在香港的土地市场上共斥资216.91亿港元(约合人民币191.21亿元)。而2016年11月至今，香港共出让11宗地块，其中内地房企就夺得5宗，成交金额超过440亿元港元，占香港卖地总价58.84%。其中，17年第一季度，香港政府招标出售的三幅宅地就均被内地开发商收入囊中。
其中，17年2月24日，龙光地产(03380.HK)与合景泰富(01813.HK)以168.55亿港元(约合人民币149亿元)的价格竞得香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第 136号高端住宅地块，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。
港房企寻找新出路
内地房企拿地出价之高，被新鸿基主席兼董事总经理郭炳联称之为“癫价”，对于香港房企来说，即便有钱，他们在拿地态度上也无法如内地房企般进取，这与双方发展模式不同有关。
业内人士称，香港开发商发展项目数量有限，一般来说，项目的利润率要达到30%或以上房企才会考虑；而内地开发商每年项目众多，习惯了量产型的发展模式，10%的利润率就可能达到其要求的盈利幅度。
出价不能太进取，但又仍然要积极争夺市场占有率，无奈之下，香港房企正在寻找新的出路。
目前，已有香港房企提及，将透过增加农地转换及旧楼重建方式来增加土储，他们认为，对于这一方式，熟悉香港的本地房企会比内地房企有更大优势。香港房企与内地房企进行合作也是一个方向，“内地房企资金较强，本地房企对市场各方面较为熟悉”。
近日，新世界发展集团就表示，集团是首批与内地资本合作的港资发展商，因此不怕与内资竞争，会继续主力通过竞投土地增加土储，并且会主攻大型地块。
不过，业内人士认为，其实对于香港房企而言，住宅土地储备其实还是足够的，因此一些香港房企才能淡定看“癫价”，仍然坚持不买高价地。李嘉诚在业绩会上就称，长实地产不会买高价地，地价合理的地块才会继续买;郭炳联也曾称，公司土地储备足够其四五年开发。
对此，一些业内则指出，内资香港掠地对本岛中小型发展商的影响会更大，他们才会更加倍感压力，高力国际研究董事石峰就认为：“这些开发商更为依赖政府土地拍卖，而由于内资开发商的进入，导致他们中标的几率大为减少。”(中金在线港股综合观点、澎湃新闻网)
还有几日就要截标，而市场对于美利道地块的估值就已达200亿港元之巨，楼面呎价4.8万港元，这无疑将刷新全香港最贵地记录；而香港行家普遍认为该地块的估值仍有往上升的空间，毕竟“可遇不可求”，因此“一定会有惊喜”。
估值的飙升与感兴趣的企业数量总是呈正相关。消息指，众多中港财团已对该地虎视眈眈，甚至还吸引了东南亚财团，这些财团不只是地产开展商，还包含银行或金融机构。
有香港业内人士称，香港发展商对这块地都较为关注。其中，李嘉诚旗下长实地产应该对这块地最为感兴趣，因为旗下和记大厦等项目临近该地，长实地产若拿下可与周边项目协同发展。而摩根大通相关研报就称：“长实地产目前可见参与项目，分别为和记大厦重建及竞投美利道商业地皮。”
如此，一场李嘉诚与内地资本的港岛抢地大战或即将上演。
200亿中区商用地
3月31日，香港中区美利道内地段第9051号地块在香港政府的多年酝酿后终于推出。公开资料显示，美利道地块临近美国银行中心、力宝中心、和记大厦等;地块面积3.10万平方呎，可建楼面为46.5万平方呎，将于5月12日截标。
该地块位置条件极优，位处香港政治、商业中心——中环区域，而目前中环写字楼市场正是繁荣期。戴德梁行公布的数据就显示，2016年中环12幢超甲级写字楼的租金全年升幅达到9.6%，大幅领先于其他非核心区域。
更为值得注意的是，美利道地块的推出可谓“二十年一遇”。有报道指，这是香港政府于1995年招标出售中信大厦现址后，首幅推售的中区商业地块，在香港土地市场中，实属罕见。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示：“这是中环二十多年的一个新供应，很多中资企业也想在这个黄金地段获取土地，所以市场对这块地估值较高”。
目前，市场对于美利道地块的估值已达200亿港元，楼面呎价达4.8万港元，这数字无疑已刷新全香港最贵地记录，但业内认为该地块的估值仍有往上升的空间，超过市场预期将会是大概率事件。
长实或参与竞投
值得注意的是，摩根大通相关研报称：“长实地产目前可见参与项目，分别为和记大厦重建及竞投美利道商业地皮。”暗指长实地产将竞拍美利道地块。早前还有报道指：“公司(长实地产)有意放售中环中心，并投资于其他潜力项目，估算可作美利道商用地投标及和记大厦重建”。
尽管竞标美利道地块一事尚未得到长实地产方面的证实，但业内认为，长实地产对这块地绝对有极大兴趣。业内人士指，长实地产旗下和记大厦等项目临近该地，长实地产若拿下可与周边项目协同发展。他甚至认为在拿这宗地上，长实地产会很进取。不过，长实地产的进取是否能“赛过”最近风头正盛的内资资本还有待观察。
同时，在美利道地块上，即便长实地产拿地失败，对于李嘉诚来说仍是有有利无弊的。此前传李嘉诚要出售中环中心，即便不是长实地产拿下这块地，也会令长实地产旗下的周边项目升值，“也不排除他会进取入标以令中环中心价值飙升”。
据查询，目前于中环，长实地产旗下除了和记大厦、中环中心之外，还有长江集团中心、华人行两个项目。因此，市场行家认为美利道地块无论是拿下或是拱手让人对于长实地产而言都是可接受选项。
内资大肆赴港拿地
在过去的2016年中，有不少内地房企赴港拿地。
2016年2月3日，万科置业(香港)有限公司旗下的汇荣发展以约13.06亿港元的价格击败其他17家竞标房企拿下香港新九龙内地段第6534号地块，地块面积仅3173平方米，而它的对手包括了恒基地产、新鸿基、长实、新世界等几乎所有香港本土巨头。
2月12日，内资房企中国海外发展旗下国万投资成为出价最高的投标者，以21.3亿港元拿下新界大埔荔枝山山塘路地块。
8月3日，五矿地产则以超出预期上限41.4%的价格买下位于香港九龙油塘崇信街与仁宇交界内地段第44号住宅用地。此地块吸引了丽新、恒地、会德丰在内的13个财团入标。地块此前估值为22.67亿港元至28.34亿港元，而最终成交价格近40亿港元。
11月2日，在九龙地块竞拍中，内地开发商几乎占据了半壁江山。除了最终拿地的海航，参与者还包括了万科、中海、华润、保利、恒大等等……而最终的成交价也延续了其在内地的风格：接近翻倍于市场预测价。
12月19日，海航集团以54.12亿港元竞得九龙东启德发展区第1L区3号地盘的住宅地块。
内地开发商2016年在香港的土地市场上共斥资216.91亿港元(约合人民币191.21亿元)。而2016年11月至今，香港共出让11宗地块，其中内地房企就夺得5宗，成交金额超过440亿元港元，占香港卖地总价58.84%。其中，17年第一季度，香港政府招标出售的三幅宅地就均被内地开发商收入囊中。
其中，17年2月24日，龙光地产(03380.HK)与合景泰富(01813.HK)以168.55亿港元(约合人民币149亿元)的价格竞得香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第 136号高端住宅地块，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。
港房企寻找新出路
内地房企拿地出价之高，被新鸿基主席兼董事总经理郭炳联称之为“癫价”，对于香港房企来说，即便有钱，他们在拿地态度上也无法如内地房企般进取，这与双方发展模式不同有关。
业内人士称，香港开发商发展项目数量有限，一般来说，项目的利润率要达到30%或以上房企才会考虑；而内地开发商每年项目众多，习惯了量产型的发展模式，10%的利润率就可能达到其要求的盈利幅度。
出价不能太进取，但又仍然要积极争夺市场占有率，无奈之下，香港房企正在寻找新的出路。
目前，已有香港房企提及，将透过增加农地转换及旧楼重建方式来增加土储，他们认为，对于这一方式，熟悉香港的本地房企会比内地房企有更大优势。香港房企与内地房企进行合作也是一个方向，“内地房企资金较强，本地房企对市场各方面较为熟悉”。
近日，新世界发展集团就表示，集团是首批与内地资本合作的港资发展商，因此不怕与内资竞争，会继续主力通过竞投土地增加土储，并且会主攻大型地块。
不过，业内人士认为，其实对于香港房企而言，住宅土地储备其实还是足够的，因此一些香港房企才能淡定看“癫价”，仍然坚持不买高价地。李嘉诚在业绩会上就称，长实地产不会买高价地，地价合理的地块才会继续买;郭炳联也曾称，公司土地储备足够其四五年开发。
对此，一些业内则指出，内资香港掠地对本岛中小型发展商的影响会更大，他们才会更加倍感压力，高力国际研究董事石峰就认为：“这些开发商更为依赖政府土地拍卖，而由于内资开发商的进入，导致他们中标的几率大为减少。”(中金在线港股综合观点、澎湃新闻网)