20家银行停房贷 大面积停贷是新趋势？
如今，房地产市场似乎有点“草木皆兵”。银行上调房贷利率的新闻还在发酵，某金融机构又发布数据称，全国已有20家银行暂停房贷业务，未来还将新增银行停贷业务。真的是这样的吗？有分析人士称，“20家银行停贷”数据不具代表性，银行不可能大面积停贷。
一线城市首套房贷利率基准是主流
中原地产研究中心的最新统计数据显示，目前大部分城市首套房贷利率执行基准，二套房贷利率上浮10-20%。
(数据来源：中原地产研究中心)
上海首套房贷利率除了中信上浮20%外，其他银行从9折到基准不等，二套房贷利率均上浮10%；
广州首套房贷利率除了中信和光大上浮5%外，其他银行均为基准，二套房贷利率除中信上浮20%外，其他银行均上浮10%；
深圳首套房贷利率除招行是基准外，其他均为9.5折，二套房贷利率均上浮10%。
北京最先传出首套房贷利率上浮10%的消息，也具有市场风向标意义，我们来重点关注一下：
专业贷款机构“伟嘉安捷”指出，从近期北京各家银行的利率情况来看，目前超过95%以上的银行仍然维持着首套房基准，二套房上浮20%的情况。据统计，与“伟嘉安捷”合作的工、农、中、建、交、邮储、招行、中信、兴业、光大、浦发、北京银行等12家银行中，首套房贷利率均为基准，二套房贷利率均上浮20%。
移动金融智选平台融360统计的银行更多一些。数据显示，截至6月5日，北京的工、农、中、建、交、邮储、招行、中信、兴业、光大、浦发、北京银行、浦发、南京、平安、江苏渣打等30家银行中，有22家银行首套房贷利率为基准，友利银行上浮5%，广发、花旗、杭州、大华银行为9.5折，汇丰为9.3折；有25家银行二套房贷利率为上浮10%，友利上浮10%，华夏上浮15%，民生上浮30%。而北京的东亚和包商2家银行暂停了房贷业务。
数据来源：融360
请注意！这500多家银行是包括分支行在内的，有不少重复的银行，而且在500多家银行中，停贷银行占比仅有3.75%。
更值得注意的是，券商中国记者从融360得到的这20家停贷银行，以中小银行为主，还有很多是不知名的小银行及外资行！
房贷利率上行是趋势
该消息引发广泛关注，主要是因为目前房贷的确在收紧。近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。高额还款，让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。
过去的五个月里，北京四次提高房贷利率。某房产中介介绍，现在基本上没有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上调20%。
在上海，也有少量银行调高了首套房房贷利率。某银行表示，6月5日开始，首套房利率上浮10%。
广州自从5月1日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。
天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。有的银行因为自身额度有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上升。
对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，这和2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看，房地产市场将进入一个调整期，贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。
专家表示，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产的趋利选择因素，和所谓的“停贷”不能直接联系起来。
不可能出现大面积停贷
业内人士表示，目前资金成本继续上升，某些固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。不过，即使在这样的背景下，对于大型银行来讲，更会选择上调利率的做法，而不是停贷。
专家分析，信贷利率上行是趋势，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前，房地产市场成交已经全面降温。房贷依然是大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。
从银行角度来说，停贷是非常大的决策转变，过去特别是最近两三年，房贷是主流银行的主要资产主要信贷形式，占比即使是最近有所收紧，大概在30%以上。直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪。
专家表示，即使个别的银行选择停贷，也不会对具体的购房交易产生实质性影响。同时，也应防范有些机构借此类消息炒作，引发一些恐慌性交易。(中金在线香港综合宁波网(宁波)、券商中国)
一线城市首套房贷利率基准是主流
中原地产研究中心的最新统计数据显示，目前大部分城市首套房贷利率执行基准，二套房贷利率上浮10-20%。
(数据来源：中原地产研究中心)
上海首套房贷利率除了中信上浮20%外，其他银行从9折到基准不等，二套房贷利率均上浮10%；
广州首套房贷利率除了中信和光大上浮5%外，其他银行均为基准，二套房贷利率除中信上浮20%外，其他银行均上浮10%；
深圳首套房贷利率除招行是基准外，其他均为9.5折，二套房贷利率均上浮10%。
北京最先传出首套房贷利率上浮10%的消息，也具有市场风向标意义，我们来重点关注一下：
专业贷款机构“伟嘉安捷”指出，从近期北京各家银行的利率情况来看，目前超过95%以上的银行仍然维持着首套房基准，二套房上浮20%的情况。据统计，与“伟嘉安捷”合作的工、农、中、建、交、邮储、招行、中信、兴业、光大、浦发、北京银行等12家银行中，首套房贷利率均为基准，二套房贷利率均上浮20%。
移动金融智选平台融360统计的银行更多一些。数据显示，截至6月5日，北京的工、农、中、建、交、邮储、招行、中信、兴业、光大、浦发、北京银行、浦发、南京、平安、江苏渣打等30家银行中，有22家银行首套房贷利率为基准，友利银行上浮5%，广发、花旗、杭州、大华银行为9.5折，汇丰为9.3折；有25家银行二套房贷利率为上浮10%，友利上浮10%，华夏上浮15%，民生上浮30%。而北京的东亚和包商2家银行暂停了房贷业务。
数据来源：融360
请注意！这500多家银行是包括分支行在内的，有不少重复的银行，而且在500多家银行中，停贷银行占比仅有3.75%。
更值得注意的是，券商中国记者从融360得到的这20家停贷银行，以中小银行为主，还有很多是不知名的小银行及外资行！
房贷利率上行是趋势
该消息引发广泛关注，主要是因为目前房贷的确在收紧。近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。高额还款，让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。
过去的五个月里，北京四次提高房贷利率。某房产中介介绍，现在基本上没有折扣了，大部分利率首套4.9，二套上调20%。
在上海，也有少量银行调高了首套房房贷利率。某银行表示，6月5日开始，首套房利率上浮10%。
广州自从5月1日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。
天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。有的银行因为自身额度有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上升。
对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，这和2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看，房地产市场将进入一个调整期，贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。
专家表示，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产的趋利选择因素，和所谓的“停贷”不能直接联系起来。
不可能出现大面积停贷
业内人士表示，目前资金成本继续上升，某些固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。不过，即使在这样的背景下，对于大型银行来讲，更会选择上调利率的做法，而不是停贷。
专家分析，信贷利率上行是趋势，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前，房地产市场成交已经全面降温。房贷依然是大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。
从银行角度来说，停贷是非常大的决策转变，过去特别是最近两三年，房贷是主流银行的主要资产主要信贷形式，占比即使是最近有所收紧，大概在30%以上。直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪。
专家表示，即使个别的银行选择停贷，也不会对具体的购房交易产生实质性影响。同时，也应防范有些机构借此类消息炒作，引发一些恐慌性交易。(中金在线香港综合宁波网(宁波)、券商中国)