香港工厦市场交投畅旺，但工业用地供应依然偏低，处于供不应求的状态。为了增加供应，政府在数年前曾推出活化工厦计划，鼓励重建或改装日久失修的工厦，重建后若合乎资格的话可转作其他商业用途。香港现时豪宅和商厦等价格不断上升，相比之下，工厦入场价格仍算较低，重建后物业价值有望转作其他用途，升值潜力大幅提升，因此製造了很多投资空间，吸引了大量资金进驻。
　　细看各区，由政府已改划为「其他指定用途(商业)」地带(行内称OU(B) Zone)的传统工厦区成市场焦点。以黄竹坑为例，自2001年政府将黄竹坑工业区由「工业」改划为「其他指定用途(商业)」后，该区逐渐转型为商业区。港鐡南港岛线通车后，大大改善交通网络，此后发展迅速，见证了许多甲级写字楼、重建工厦、高级酒店进驻。

　　另一工厦市场焦点地区为荃湾西区。区内多个中产住宅项目推出后，反应非常热烈，掀起了整个区份的地产投资气氛，带动了市场对荃湾西区划分为此类地带的工业用地交投畅旺，藉此转作非工业用途。

　　此外，东九龙区的工厦市场亦交投畅旺。东九龙一向是整个工厦发展的龙头，很多工业大厦已经重建为甲级商厦。例如在观塘区，上年开始见到重建步伐加快，亦有多个大型地盘放卖，其中有两宗整栋工厦成交均超过10亿港元，带动整区工业地价升破每平方呎六千港元。邻近的新蒲岗亦渐见活跃，越来越多人去该区寻宝，看好该地接近地铁沙中线启德站，在2019年通车后，势必进一步带动该区发展。

　　其实香港改变工业用地作其他用途的方桉与其他广东省大城市情况亦相似。广东省政府于2009年颁布《关于推进三旧改造促进节约用地的若干意见》，在全国率先推出三旧改造政策，为旧城镇、村庄及厂房进行改造，这是在不破坏土地利用总体规划确定的耕地保有量、基本农田面积和建设用地总规划的前题下，推进土地整治。例如，若厂商拥有位于商业旺地旁的旧厂房地皮，有关土地又被当地政府重新规划成商住用途，他们只需要就「工改商」或「工改住」补地价，便可令该土地的市场价格大幅提升。政策推行以后，因三旧改造而增加了商住用地，同时亦提升了此类土地的投资价值，可谓一石二鸟。

　　关于如何推动土地重建发展在香港和珠江三角洲都有很多讨论。香港政府最近提起重启活化工厦计划，虽然落实时间未明，但市场憧憬日高，若可以尽快落实执行，将会加快旧式工业区转型。

　　陈锦平 世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管

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