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研究报告:中环甲厦平均呎价4.2万 再创历史新高

2018-05-08 08:38:54 来源:中金在线香港编辑部 作者:佚名

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  甲级商厦步入「大时代」,造价连环上升。根据美联工商舖资料研究部最新发表的《商厦快讯》报告指出,上月分散业权指标甲厦价格按月再升2.8%,总结今年首4个月,甲厦价格累升9.4%。受惠多宗高价成交带动,中环甲厦平均呎价最新更升至约4.2万元,创下历史新高。
研究报告:中环甲厦平均呎价4.2万 再创历史新高
  报告指出,上月甲厦市场连环录得多宗高价成交,而中环皇后大道中九号及金钟远东金融中心有全层单位以破顶价易手,成为全港历来第一及第二贵的商厦。受近期多宗高价成交带动,商厦价格也水涨船高,整体甲厦价格按月升2.8%,而中环甲厦平均呎价按月更大升4.7%,至约41,895元,而金钟也按月录3.4%进帐,最新呎价升至35,119元,齐创历史新高。

  皇九入场呎价4个月涨22%

  随着甲厦价格飙升,不少写字楼的入场呎价也大幅提高。报告指出,不计及无窗户等特殊单位,中环皇后大道中九号入场放盘,建筑呎价已升至约5.5万元,较今年初的每呎4.5万元,4个月间升幅高达22%。
研究报告:中环甲厦平均呎价4.2万 再创历史新高
  租务方面,随着多座新甲厦供应到位,企业搬迁潮也加快,令市场录得多宗大手租务成交。至于分散业权甲厦,呎租也继续创新高,包括湾仔会展广场办公大楼,呎租高见88元,创下该厦历史新高,整体分散业权甲厦租金,按月亦升1.9%。

  同股不同权推出 商厦需求料仍殷切

  美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出,近期商厦交投气氛理想,多个写字楼项目也有望于本月推出拆售,包括最瞩目的中环中心,料会吸引部分中资财团购入自用,亦不排除会有投资者购入全层单位后,稍后再间细分拆出售,预计本月商厦交投仍会畅旺。

  租务市场方面,港交所已于上月落实推出同股不同权,预计该政策将会吸引不少内地科网及生物科技等公司来港上市,中长远而言,这将有助推动写字楼的租务需求。

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