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晨早必读:业主劏房攻「港漂」 租金收入比市价高

2018-05-15 08:27:06 来源:中金在线香港编辑部 作者:思皑

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  踏入租务旺季,每年暑假更是来港升读大学的内地学生租楼高峰期,有投资者就将铁路沿线的大型屋苑劏成5至6个房间出租,月租大多介乎4,000至7,000多港元不等,分租房间后租金收入比市价高四成,有主攻「港漂」的租屋网站更会提供租后管理服务以吸客。
晨早必读:业主劏房攻「港漂」 租金收入比市价高
  「港漂」于近年成为热门词,泛指从中国内地到本港留学或工作的人士。而近年专攻「港漂」租楼的生意应运而生,其中一个名为「港漂家」的网站,只为内地来港读书的学生提供租屋等生活相关服务,网站提供17个屋苑予或住宅大厦予内地生选择,当中除了铁路沿线大型屋苑,亦有市区旧楼。其中大围名城一个原则3房连套厕的单位,市值租金约3万港元,现分间成5房,全数租出的话,租金收入可达约4.2万元,高于市值租金四成。

  该网站标明为内地生提供的宿舍服务已第三年营运,除提供傢俱、电器及免费Wifi外,还设有宿舍管理员协助解决家居日常问题,亦会每星期派员上门清洁。

  分租单位有利可图,另一租屋网站熊猫公寓显示,有投资者将红磡黄埔花园大单位劏成6房出租,双人房月租高达1.16万港元,单人房月租达7,600港元,假若全数租出,总租金收入达4.78万港元。

  我们亦曾以租客身份致电「港漂家」的热线查询,职员表示平台经已运作多年受内地生欢迎,而与本港租楼规定大致一样,租金已包括管理费及差饷,惟内地学生要先付两个月租金作按金,另加每年2,800港元管理费,但租楼不用付佣金,亦不需额外付费也可享有定期清洁服务。

  面对愈来愈多内地学生来港租楼,中原地产将军澳区副区域营业经理陈鹏俊表示,其工作分店位于港铁坑口站邻近科技大学,他形容﹕「以往最少要到6月才会见到大量内地生搵楼,但近年4至5月已见到该批学生,于暑假期间,以坑口东港城为例,10宗租务成交有4宗租客是涉及内地生。」但他指出,虽然曾见过有业主将单位「劏开」再分租予不同租客,但其实为数不多,他处理的大多数租赁成交个桉,业主也是将整个单位租予内地生,租客之后会再找其他室友分租。

  他提醒业主,由于内地生可能会分租予一些不认识的室友,建议业主要求租客先预缴一年租金以保障自己,同时亦要有心理准备,由于与租客有文化差异,沟通上或存在一定困难。

  (本文资料只供参考)

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