3月28日晚，美的置业发布2018年年报。
　　年报显示，2018年美的置业实现合约销售790亿元，按年增加55.82%；收入301.20亿元，同比增加70%。经营利润为66.95亿元，同比上升84%。毛利率由2017年的27.6%稳步增至2018年32.7%，不断上升的销售均价是决定毛利率上涨的主要因素。

　　多项指标强势增长，净利润涨75%

　　美的置业业绩报告显示，公司 2018 年合约销售额 790 亿元，同比增长 56%。从 2015 年到2018 年，公司合约销售额年複合增长率达 92%。与亮眼业绩相呼应的是，集团的收入和利润呈现高品质增长态势。2018 年度营收 301.20 亿

　　元，同比增长约 70%。核心淨利润 32.84 亿元，同比强劲增长 75%。2018 年度公司毛利率为 32.7%，同比增速 5.1 个百分点，盈利能力强劲。上市首年，美的置业各项财务指标持续稳健向好，尤其是公司负债情况得到较大改善、债务

　　结构合理。2018 年，公司淨债务与权益比率大幅下降 22 个百分点，降至 97%。其中现金与短债比约为 1.6。

　　融资成本低，是美的置业多年以来保持的优势，2015-2018 年加权融资成本持续保持在 6%以下，受 2018 年整体融资环境影响，同比略有抬升至 5.9%，但仍然低于行业平均水平。公司拥有多元化的融资渠道，有望在后续持续优化融资结构与融资成本。公司业绩报告显示，截至报告期末，建议末期股息为每股 1.0768 元，合共约人民币 12.82 亿元，约佔截至 2018 年 12 月 31 日止年度股东应佔利润(剔除投资物业及转拨至投资物业的公平值变动产生的税后收益)的40%。

　　均衡佈局五大核心区域 土储面积 4507 万平方米

　　作为一家全国性佈局的企业，美的置业策略性佈局珠江三角洲、长江三角洲、长江中游、华北和西南五大区域，有效平衡风险，同时能在当下「因城施策」环境下精准佈局市场新发展週期的投资机会。截止 2018 年 12 月 31 日，集团在上述五大核心经济区的 48 个城市，共佈局了 173 个规模化项目，并通过联营和合营公司佈局了 32 个项目。

　　截止 2018 年 12 月 31 日，集团土地储备面积 4507 万平方米，土储货值约 4600 亿元。土储面积均衡分佈于上述五大核心经济区，可有效管控风险和获取全国机会。其中在大湾区拥有共 796 万平方米土地储备，预计货值超过 1000 亿元。

　　从城市分佈来看，集团 65%的土储货值分佈在二线及以上城市，经济发达城市的土储为公司未来业绩增长奠定了坚实基础。

　　坚持「智慧地产製造商」定位和房地产+产业複合型发展战略

　　在业绩发佈会，集团高层表示，2019 年集团将会把握城市分化、城市轮动的投资机会，优化土储结构，提升城市等级；坚持区域深耕策略，专注于五大核心经济区，加强大都市经济圈佈局，向重点二三线等中心城市靠拢，持续渗透已涉足的城市以及具有巨大发展潜力的周边城市，助推企业高品质发展。

　　集团将坚持「房地产+产业」的複合型发展战略，做实做强做精房地产及服务业，两翼协同发展建筑工业化和智慧产业化，打通上下游产业链，实现「一主两翼」纵向一体发展，致力于成为领先的智慧地产製造商。