《广东省第七次全国人口普查公报》早前发布，其中，东莞市的人口数据备受关注，因为东莞已成为广东第三座人口超千万的城市，常住人口总量达1,047万人，在省内仅次于广州和深圳。因此，于东莞拥有大量土地储备的内房股值得留意，当中，滙景控股(09968.HK)是东莞领先的房地产开发商，尤其专注城市更新，前景看高一线。


　　根据东莞去年发布的《东莞市人口发展规划(2020年-2035年)》，东莞市常住人口将在2025年达到960万人，在2030年达到1,020万人，在2035年达到1,080万人。也就是说，东莞已经提前完成了目标。人口专家表示，东莞人口吸引大「磁场」的形成，主要由于产业结构的优化和新动能的培育所带动，东莞将遂步从 「人口红利」向 「人才红利」转变。

　　滙景控股(09968.HK)是一家立足大湾区，深耕东莞并布局珠三角、华中及华东地区城市群的中国综合住宅及商用物业开发商。滙景(09968.HK)以住宅开发为主营业务，以城市更新为核心、文旅康养和科创产业为双翼，不断推动产业经济升级、城市发展升级、质量生活升级，为城市创造更多价值，以满足东莞人口增长、人口结构及产业结构优化的发展。滙景(09968.HK)是东莞「城市更新专家」，专注城市更新项目，现时在东莞已有多个城市更新项目正在进行及取得多个前期服务商，其项目数量位居东莞市企业前列；相关的城市更新项目均位于东莞市，分布于中心城区、临深区域、滨海湾新区等高增值区域。2021年集团三大重点城市更新项目进展顺利，樟木头宝山片区项目、虎门新湾片区项目、沙田稔州片区项目即将推出市场。

　　销售方面，滙景控股(09968.HK)多个项目正预售当中，包括河源九里湾、合肥滙景城市中心、滙景发展环球中心、衡阳滙景.雁湖生态文旅小镇，销售理想﹔而平湖滙景.悦湖亦已取得预售许可证，即将开售，为今年合约销售带来贡献。

　　业绩方面，凭借在大湾区的战略性布局、优质的物业及专业的服务，得以在逆巿之中持续增长。2020年合约销售大升75.5%，纯利增长19.4%，高于一般内房股，值得留意的是集团净负债率仅18%，财务状况非常稳健。

　　此外，充足的土地储备对于房企未来发展十分重要。去年底，集团的土地储备为约328.16万平方米，拥有遍布中国10座城市，为未来发展提供充足的保障。集团2020年在大湾区、长三角城市群及长江中游城市群的业务版图上，成功扩展至中国西部及北部地区。

　　滙景控股(09968.HK)业绩坚实，负债率低，专注于毛利率较高的城市更新项目，加上，业务重点所在的东莞人口愈来愈多，对于房地产的需求越来越高，集团所发展的项目过往大受欢迎，相信未来仍可持续，前景看高一线。