疯狂！李兆基家族买香港史上最贵土地 每平米53.8万港元
香港一日之内卖地进账305.1亿港元(约合人民币269.7亿元)。
5月16日，香港地政总署公布一幅商业用地和一幅住宅用地的招标结果，两幅地块的租期均为50年。
位于香港中区美利道的内地段第9051号的商业用地被耀基发展有限公司以最高价232.8亿港元(约合人民币205.8亿元)拿下，地价为 50064港元/平方英尺(约合538884港元(491853元人民币)/平方米)，该公司的母公司为香港四大本土地产商之一，“四叔”李兆基名下恒基兆业地产有限公司(00012.HK)。
位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地，被喜绰有限公司以最高价72.3亿港元(约合人民币63.9亿元)收入囊中，地价为12563港元/平方英尺(约合人民币123419元/平方米)，该公司的母公司为合景泰富地产控股有限公司(01813.HK)及龙湖地产有限公司(00960.HK)。
香港土地价格的新纪录
值得一提的是，恒基买下的地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。
这宗地块之前为美利道多层停车场大厦，面积3.1万平方英尺(约合2879平方米)，可建总楼面面积为46.5005万平方英尺(约合43200平方米)。据称，该地块此前共收到9份标书，除了恒地之外，长实地产(01113.HK)、新鸿基地产(00016.HK)、新世界发展(00017.HK)、华人置业(00127.HK)、南丰集团、会德丰(00020.HK)、此外，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥旗下的中渝置地(01224.HK)以及世茂房地产(00813.HK)均参与了此次的投标。
位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地，被喜绰有限公司以最高价72.3亿港元(约合人民币63.9亿元)收入囊中，地价为12563港元/平方英尺(约合人民币123419元/平方米)，该公司的母公司为合景泰富地产控股有限公司(01813.HK)及龙湖地产有限公司(00960.HK).
合景泰富在2月24日曾与龙光地产(03380.HK以168.55亿港元(约合人民币149亿元)的价格竞得香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第 136号高端住宅地块，当时创下了香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录，但该纪录仅维持了不到三个月的时间，目前新的单幅地块成交总价最高的为恒地拿下的美利道地块。
在合景泰富拿下鸭脷洲地块后，香港本土地产豪门新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联在2016年业绩会上曾表示，中资高价投标竞地的行为是“癫标”。然而，郭炳联同时也表示，公司在香港经营三四十年，见过不少大风大浪，公司仍会积极投标，但会继续坚持算得过账才投标。
在上述的美利道地块中，新鸿基也参与了竞标，但最终的报价没有恒地高。而李嘉诚并未能如传言般成功将美利道商地收入囊中，而是由近一两年来频繁放售香港资产的恒基兆业标得地块。
恒基夺长实所爱
对于232.8亿港元的高价，在地块出让之前市场已是有所预料，毕竟地块位置条件极优，位于中环，且中环20年以来未曾推出过其他商业用地。
因此，此前市场已预测美利道地块估值达200亿港元，美联集团执行董事张锦成在接受观点地产新媒体采访时则称，200亿港币的估值是合理的，但按照过往的例子，招标价格比附近的甲级写字楼(价格)高出三成也不出奇。
比较令人意外的是，业内一直认为长实地产对于这块地应是势在必得的，因为长实地产旗下和记大厦等项目临近该地，长实地产若拿下可与周边项目协同发展;此外，李嘉诚近几年在香港公开市场也确实没有收获几宗地，但最终结果是，长实地产失手该地块，转由近一两年来频繁被传放售香港资产的恒基兆业夺取。
从2015年9月开始，市场就一直在传恒基兆业出售香港物业。2015年9月7日，港媒消息指恒基地产暗盘放售旗下8个非核心工商项目，总值高达320亿港元;2016年3月23日外媒消息又称，恒基兆业放售旗下30项香港非核心物业，并有意向价，合共市值近680亿港元。2017年，恒基兆业则已公布确将其香港北角丽东轩酒店出售。
一手卖出一手买入，虽恒基兆业尚未透露此中逻辑，但对于美利道地块，恒基兆业已有相关规划出炉。恒基兆业副主席李家诚在拿地之后就表示，很高兴成功获得位于中环金融商业核心地段的罕有地块，该地块将会兴建为优质写字楼兼附商铺，把项目打造成继中环国际金融中心后又一标志性的商厦。
他还说，现在中区写字楼需求殷切，空置率非常低，每呎租金可观，地价合理，预计项目约于2022年建成，总投资额逾260亿港元。
合景龙湖合取港岛宅地
其实，在美利道地块出让前，香港业内人士均预计中资房企将成为投标主体，而意外的是，美利道地块的9封标书仅有一封来自中资房企，即世茂房地产，并且其还是与港资企业联合投标。
看起来，对比商业地块，中资似乎更爱宅地，与美利道地块近乎同时出让的启德宅地就出现了众多中资房企的身影。
据查询，同日开标的九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号宅地，面积约为9721平方米，指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途。最低及最高的楼面面积分别约为3.21万平方米及5.35万平方米。
该地块一共收获16封标书，分别来自万科、Ace Alliance Development Limited、新鸿基、长实地产、会德丰(00020)、恒基兆业、新世界发展及招商局置业联合体、嘉华国际(00173)、英皇集团及佳明集团联合体、参明有限公司、建滔置业、华润置地(01109)、龙光地产、合景泰富及龙湖联合体、深圳控股及路劲基建联合体，以及中海信和置业爪哇控股联合体。
众多中资虎视眈眈下，最终启德宅地不出意料地由中资获取，合景泰富及龙湖联合体以72.3亿港元成为出价最高者，楼面呎价约为1.26万港元。
72.3亿港元的价格基本符合市场预期，中原测量师行执行董事张竞达还预计启德宅地落成后每呎实用面积售价可逾2.2万港元。他还指出，过去4年启德新区合共批出12幅住宅地皮，当中半数的每呎楼面地价均逾1万元，可见财团看好启德未来发展。
有意思的是，上一次合景泰富首次于香港获取土地还是与龙光地产一同，而这一次则联手龙湖将包括龙光地产在内众多投标者打败。
拿下这宗地之后，合景泰富于香港已是二度落子，对于龙湖而言却是首次进入。此前，在2016年业绩会上，吴亚军被问到是否将布局香港时还回复：“目前好像还没有找到很好的机会，所以我们是祝贺同行业祝福同行。”如今看来，这祝福背后或也蕴含着龙湖对于未来进入香港的一种期许。
评级机构标准普尔此前发表的研究报告将合景泰富置于“负面监察”名单中，长期企业债信贷评级为“BB-”，同时将未偿还高级无抵押票据的长期企业发行评级“B+”，置于负面监察名单。标普预期，合景泰富的财政情况将会减弱，恶化情况主要由于最近公司在香港拿地，以及2017主动在内地积极买地，2016年买地所用金额达180亿元人民币。
过去，香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。
根据香港地政总署披露的数据显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总价为1020.6亿港元(约合人民币902.4亿元)，其中内地企业的资金占据一半。(中金在线香港综合观点地产、澎湃新闻)
5月16日，香港地政总署公布一幅商业用地和一幅住宅用地的招标结果，两幅地块的租期均为50年。
位于香港中区美利道的内地段第9051号的商业用地被耀基发展有限公司以最高价232.8亿港元(约合人民币205.8亿元)拿下，地价为 50064港元/平方英尺(约合538884港元(491853元人民币)/平方米)，该公司的母公司为香港四大本土地产商之一，“四叔”李兆基名下恒基兆业地产有限公司(00012.HK)。
位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地，被喜绰有限公司以最高价72.3亿港元(约合人民币63.9亿元)收入囊中，地价为12563港元/平方英尺(约合人民币123419元/平方米)，该公司的母公司为合景泰富地产控股有限公司(01813.HK)及龙湖地产有限公司(00960.HK)。
香港土地价格的新纪录
值得一提的是，恒基买下的地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。
这宗地块之前为美利道多层停车场大厦，面积3.1万平方英尺(约合2879平方米)，可建总楼面面积为46.5005万平方英尺(约合43200平方米)。据称，该地块此前共收到9份标书，除了恒地之外，长实地产(01113.HK)、新鸿基地产(00016.HK)、新世界发展(00017.HK)、华人置业(00127.HK)、南丰集团、会德丰(00020.HK)、此外，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥旗下的中渝置地(01224.HK)以及世茂房地产(00813.HK)均参与了此次的投标。
位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地，被喜绰有限公司以最高价72.3亿港元(约合人民币63.9亿元)收入囊中，地价为12563港元/平方英尺(约合人民币123419元/平方米)，该公司的母公司为合景泰富地产控股有限公司(01813.HK)及龙湖地产有限公司(00960.HK).
合景泰富在2月24日曾与龙光地产(03380.HK以168.55亿港元(约合人民币149亿元)的价格竞得香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第 136号高端住宅地块，当时创下了香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录，但该纪录仅维持了不到三个月的时间，目前新的单幅地块成交总价最高的为恒地拿下的美利道地块。
在合景泰富拿下鸭脷洲地块后，香港本土地产豪门新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联在2016年业绩会上曾表示，中资高价投标竞地的行为是“癫标”。然而，郭炳联同时也表示，公司在香港经营三四十年，见过不少大风大浪，公司仍会积极投标，但会继续坚持算得过账才投标。
在上述的美利道地块中，新鸿基也参与了竞标，但最终的报价没有恒地高。而李嘉诚并未能如传言般成功将美利道商地收入囊中，而是由近一两年来频繁放售香港资产的恒基兆业标得地块。
恒基夺长实所爱
对于232.8亿港元的高价，在地块出让之前市场已是有所预料，毕竟地块位置条件极优，位于中环，且中环20年以来未曾推出过其他商业用地。
因此，此前市场已预测美利道地块估值达200亿港元，美联集团执行董事张锦成在接受观点地产新媒体采访时则称，200亿港币的估值是合理的，但按照过往的例子，招标价格比附近的甲级写字楼(价格)高出三成也不出奇。
比较令人意外的是，业内一直认为长实地产对于这块地应是势在必得的，因为长实地产旗下和记大厦等项目临近该地，长实地产若拿下可与周边项目协同发展;此外，李嘉诚近几年在香港公开市场也确实没有收获几宗地，但最终结果是，长实地产失手该地块，转由近一两年来频繁被传放售香港资产的恒基兆业夺取。
从2015年9月开始，市场就一直在传恒基兆业出售香港物业。2015年9月7日，港媒消息指恒基地产暗盘放售旗下8个非核心工商项目，总值高达320亿港元;2016年3月23日外媒消息又称，恒基兆业放售旗下30项香港非核心物业，并有意向价，合共市值近680亿港元。2017年，恒基兆业则已公布确将其香港北角丽东轩酒店出售。
一手卖出一手买入，虽恒基兆业尚未透露此中逻辑，但对于美利道地块，恒基兆业已有相关规划出炉。恒基兆业副主席李家诚在拿地之后就表示，很高兴成功获得位于中环金融商业核心地段的罕有地块，该地块将会兴建为优质写字楼兼附商铺，把项目打造成继中环国际金融中心后又一标志性的商厦。
他还说，现在中区写字楼需求殷切，空置率非常低，每呎租金可观，地价合理，预计项目约于2022年建成，总投资额逾260亿港元。
合景龙湖合取港岛宅地
其实，在美利道地块出让前，香港业内人士均预计中资房企将成为投标主体，而意外的是，美利道地块的9封标书仅有一封来自中资房企，即世茂房地产，并且其还是与港资企业联合投标。
看起来，对比商业地块，中资似乎更爱宅地，与美利道地块近乎同时出让的启德宅地就出现了众多中资房企的身影。
据查询，同日开标的九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号宅地，面积约为9721平方米，指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途。最低及最高的楼面面积分别约为3.21万平方米及5.35万平方米。
该地块一共收获16封标书，分别来自万科、Ace Alliance Development Limited、新鸿基、长实地产、会德丰(00020)、恒基兆业、新世界发展及招商局置业联合体、嘉华国际(00173)、英皇集团及佳明集团联合体、参明有限公司、建滔置业、华润置地(01109)、龙光地产、合景泰富及龙湖联合体、深圳控股及路劲基建联合体，以及中海信和置业爪哇控股联合体。
众多中资虎视眈眈下，最终启德宅地不出意料地由中资获取，合景泰富及龙湖联合体以72.3亿港元成为出价最高者，楼面呎价约为1.26万港元。
72.3亿港元的价格基本符合市场预期，中原测量师行执行董事张竞达还预计启德宅地落成后每呎实用面积售价可逾2.2万港元。他还指出，过去4年启德新区合共批出12幅住宅地皮，当中半数的每呎楼面地价均逾1万元，可见财团看好启德未来发展。
有意思的是，上一次合景泰富首次于香港获取土地还是与龙光地产一同，而这一次则联手龙湖将包括龙光地产在内众多投标者打败。
拿下这宗地之后，合景泰富于香港已是二度落子，对于龙湖而言却是首次进入。此前，在2016年业绩会上，吴亚军被问到是否将布局香港时还回复：“目前好像还没有找到很好的机会，所以我们是祝贺同行业祝福同行。”如今看来，这祝福背后或也蕴含着龙湖对于未来进入香港的一种期许。
评级机构标准普尔此前发表的研究报告将合景泰富置于“负面监察”名单中，长期企业债信贷评级为“BB-”，同时将未偿还高级无抵押票据的长期企业发行评级“B+”，置于负面监察名单。标普预期，合景泰富的财政情况将会减弱，恶化情况主要由于最近公司在香港拿地，以及2017主动在内地积极买地，2016年买地所用金额达180亿元人民币。
过去，香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。
根据香港地政总署披露的数据显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总价为1020.6亿港元(约合人民币902.4亿元)，其中内地企业的资金占据一半。(中金在线香港综合观点地产、澎湃新闻)