最近两三天的城中热门话题非「僭建」不可，我们时常听僭建(Illegal Structure)是指甚麽？而僭建物是如何造成及由那些人负责及处理，让我们作一个探讨。
　　按建筑物管理条例(Building Ordinance)第123章没有就僭建物定下法律之定义，而按屋宇署(Building Department)的资料，僭建物泛指违例的建筑工程(Building Works)指未有申请及未获批准的物件或结构，也可指工程亦可统称违例建筑物(Unauthorized Building Works、简称UBW)，一般而言，包括有招牌、晾衣架、冷气机承托支架、平台加建物、天台加建物、结构改动等，如泳池或地库等。

　　一般而言，若上述僭建物出现于屋苑或大厦的公众地方，应当由业主立桉法团或管理公司负责处理及消除，而所有业主有责任确保物业内无违例建筑工程(指未有政府批准前不能进行的工程)，如有的话，应主动拆除所有僭建物。

　　若屋宇署发现有违例建筑工程，可根据建筑物条例第24条发出命令要求业主清拆或强行拆除。同时可发出命令会在土地注册处登记、俗称「钉契」(Charge)，此等将会影响物业买卖、转名或成交。

　　另者，根据建筑物条例，任何人士未得建筑事务监督批准及同意，进行建筑工程(小型工程除外)，即属犯罪，一经定罪，可被罚款港币40万元及监禁2年，及经证明并获法庭信纳该罪行持的每一天，另处罚港币2万元，由此可见僭建的罪责及刑罚不轻。

　　因此业主或物业拥有人，若在物业内加建或改建，须慎重考虑政府相关法例要求或聘用专业人士提供意见及处理，以免误触法网。管理公司的专业知识亦可为业主提供相关的意见作参考，可使业主住得开心，用得放心，安居乐业。

　　赖志文 威格斯物业管理(香港)执行董事

　　专栏隔周四刊登