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赖志文:僭建话你知

2018-01-11 08:35:20 来源:中金在线香港编辑部 作者:赖志文

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  最近两三天的城中热门话题非「僭建」不可,我们时常听僭建(Illegal Structure)是指甚麽?而僭建物是如何造成及由那些人负责及处理,让我们作一个探讨。
赖志文:僭建话你知
  按建筑物管理条例(Building Ordinance)第123章没有就僭建物定下法律之定义,而按屋宇署(Building Department)的资料,僭建物泛指违例的建筑工程(Building Works)指未有申请及未获批准的物件或结构,也可指工程亦可统称违例建筑物(Unauthorized Building Works、简称UBW),一般而言,包括有招牌、晾衣架、冷气机承托支架、平台加建物、天台加建物、结构改动等,如泳池或地库等。

  一般而言,若上述僭建物出现于屋苑或大厦的公众地方,应当由业主立桉法团或管理公司负责处理及消除,而所有业主有责任确保物业内无违例建筑工程(指未有政府批准前不能进行的工程),如有的话,应主动拆除所有僭建物。

  若屋宇署发现有违例建筑工程,可根据建筑物条例第24条发出命令要求业主清拆或强行拆除。同时可发出命令会在土地注册处登记、俗称「钉契」(Charge),此等将会影响物业买卖、转名或成交。

  另者,根据建筑物条例,任何人士未得建筑事务监督批准及同意,进行建筑工程(小型工程除外),即属犯罪,一经定罪,可被罚款港币40万元及监禁2年,及经证明并获法庭信纳该罪行持的每一天,另处罚港币2万元,由此可见僭建的罪责及刑罚不轻。

  因此业主或物业拥有人,若在物业内加建或改建,须慎重考虑政府相关法例要求或聘用专业人士提供意见及处理,以免误触法网。管理公司的专业知识亦可为业主提供相关的意见作参考,可使业主住得开心,用得放心,安居乐业。

  赖志文 威格斯物业管理(香港)执行董事

  专栏隔周四刊登

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