笔者肯定政府对觅地、增加房屋供应的决心和努力，并乐见本年度卖地计划维持去年的水平。配合改划用地、适度提高发展密度及推展启德、安达臣道石矿场等新发展区及铁路物业、市区重建等发展项目，2018/19年度预计将兴建约二万五千五百个单位。但有鑑于市场资金充裕、需求未有减退迹象，政府在增加供应方面仍需坚持不懈。
　　此外，笔者建议政府尽快完成卖地计划中的土地修订工作，避免整体供应不稳对市场造成负面影响。并有策略地推出9幅启德住宅用地，以免压低地价从而降低库房收入。

　　再者，笔者赞成政府全速推行多个新发展区、小蚝湾等铁路物业发展项目及继续展开新市镇扩展区的填海工程，此举将有助释放土地潜力，勾划香港未来的新市镇发展计划，落实长远房屋发展方向。

　　另外，政府表明会预留10亿元，替合资格空置政府用地或校舍提供基本复修工程费用资助，笔者认为，政府积极回应及推出土地「善用」、「再用」措施，值得支持，并可考虑将此恆常化为长远政策。

　　有意见认为可对空置校舍进行改装，利用校舍内的空地(操场/停车场等等)搭建与教学楼高度相若的数层组合屋，再设置楼梯加以连接，并将教学楼的课室改装成小型单位，作住宅用途。但更改土地用途的关键在于需要经过城规会审核及地契修订，若然该地已获准用作住宅发展用途，那何不索性重新兴建更具长远效益的私人住宅大厦或公共屋邨？

　　言而目前的公屋项目，每个单位平均建筑成本约90万元。而货柜改装的组合屋，成本则可低至20万元一个。可见上述政策会产生一连串成本效益问题。如只作为过渡性房屋等暂时性住屋措施，组合屋明显较具成本效益。

　　故此，关于如何善用空置校舍或其他政府用地的建议，笔者认为适宜作出更深入分析及探讨，并考量如何平冲各持份者的需要。希望政府能提供更详细资料作参考讨论。

　　张圣典 普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)

　　专栏隔周五刊登